Заказать звонок
Ваша заявка успешно отправлена!

Сопровождение сделок в Москве

Полная подготовка и организация купли-продажи квартиры с юридической проверкой недвижимости.
Оставить заявку

Если вы самостоятельно подобрали себе квартиру для покупки, настало самое время убедиться в чистоте сделанного выбора и заключить сделку

Для грамотного оформления документов, и согласования выгодных вам условий потребуются квалифицированные юристы и риэлторы, потому что любой процесс приобретения недвижимости несёт определённые риски, как для продавца, так и для покупателя.

Самым важным шагом до внесения аванса является проверка квартиры. Это комплексная юридическая экспертиза правоустанавливающих и иных документов на предмет отсутствия обременений, арестов, судебных споров и прав третьих лиц, а так же получение информации об истории перехода права собственности на объект. По итогам, агентство ЦДН предоставит письменное юридическое заключение.

Оформляя сопровождение сделки в Москве, определение тактики переговоров, контроль закладки и выемки денег при проведении окончательных расчетов на сделке, а так же помощь в государственной регистрации договора оказывает риэлтор.

Соблюдение данных этапов гарантирует вам в дальнейшем законное владение выбранным имуществом.

Что включает в себя юридическое сопровождение?

В процессе подготовки покупки квартиры обязательно появится множество вопросов:

  • Какие документы нужно подготовить к сделке?

  • Как лучше внести аванс или задаток и когда это сделать?

  • Как проверить подлинность предоставленных продавцом правоустанавливающих документов?

  • Как согласовать схему проведения сделки?

  • Как составить договор купли-продажи, аванса, или задатка?

Компания ЦДН проводит детальный анализ документов, учитывая индивидуальную специфику каждой из проходящих сделок, благодаря чему отдел сопровождения сделок купли-продажи нашего агентства обеспечивает сохранность материальных интересов своих клиентов, соответствие проводимых операций с недвижимым имуществом законодательству РФ.

Вторичный рынок

         Сопровождение включает в себя:
  1. Консультацию с юристом.
  2. Правовой анализ и проверку комплектности документов.
  3. Участие юриста в переговорном процессе.
  4. Проверку объекта недвижимости на предмет наличия / отсутствия обременений.
  5. Подготовку / согласование / правовую экспертизу предварительного договора (аванса / задатка).
  6. Выезд эксперта на место заключения предварительного договора (аванса / задатка).
  7. Переговоры в офисе агентства ЦДН.
  8. Подготовку / согласование / правовую экспертизу договора купли-продажи.
  9. Выезд эксперта на место проведения сделки.
  10. Государственную регистрацию перехода права собственности.
  11. Проверку истории объекта недвижимости.
  12. Дополнительный выезд на переговоры (при необходимости).
Первичный рынок

Сопровождение включает в себя:
  • Консультацию по вопросам долевого участия;
  • Выезд эксперта в офис застройщика для изучения документов и условий сделки;
  • Заключение юриста о возможных рисках.

Этапы сопровождения сделки
  1. Проведение переговоров.
    Специалисты агентства организуют и проводят встречу продавца с покупателем, в ходе которой обсуждаются нюансы предстоящей сделки, в частности, стоимость объекта.
  2. Внесение аванса.
    Это самый важный шаг, на котором наши специалисты составляют договор аванса, защищающий интересы клиента в предстоящей сделке.
  3. Проверка юридической чистоты.
    Данный этап включает следующие действия:
    • Экспертиза правоустанавливающих документов.
      Проверка наличия и подлинности документов, необходимых для совершения сделки (договоров дарения, купли-продажи, ренты, мены, вступивших в законную силу решений суда, свидетельств о праве на наследство).
    • Проверка истории переходов прав собственности на объект.
      Юристы предоставляют архивную информацию из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), в которой указывается, кому ранее принадлежал объект, сколько раз и какие операции с ним совершались, были ли аресты и обременения.
    • Проверка прав третьих лиц.
      При операциях с жилым недвижимым имуществом наши специалисты запрашивают расширенную (архивную) выписку из домовой книги, которая позволяет проверить, кто зарегистрирован в квартире или доме, и сохраняют ли данные граждане право проживания при её продаже.
    • Проверка дееспособности продавца.
      Обязательно проверяем, чтобы собственник продаваемой недвижимости не состоял на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, что может быть косвенным подтверждением лишения или ограничения в дееспособности.
      Внимание! По завершении 3 этапа мы даем письменное заключение о результатах экспертизы.
  4. Согласование и подписание договора купли-продажи.
    На данном этапе специалисты помогают сторонам закрепить достигнутые договоренности в договоре, добавляя необходимые пункты, защищающие интересы нашего клиента. Как правило, все процессы совершаются в банке, где расчет производится через индивидуальный банковский сейф. Юристы ЦДН грамотно составят трёхсторонний договор (между покупателем, продавцом и банком), а главное, согласуют индивидуальные условия доступа в ячейку, которые гарантируют безопасность взаиморасчетов. Выбрав безналичную форму оплаты, вы можете получить исчерпывающую консультацию по расчету посредством банковского аккредитива.
  5. Регистрация и завершение процесса.
    При наличии доверенности наши специалисты осуществляют подачу документов в соответствующие органы для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, после чего получают и передают вам готовые документы. В конце мы предоставляем «Гарантийное обязательство» – официальный документ, подтверждающий участие компании в проведенной сделке и закрепляющий ее обязательства по обеспечению безвозмездной правовой поддержки клиента в случае, если к нему, как к приобретателю, в дальнейшем будут предъявлены какие-либо претензии или требования, основанные на обстоятельствах, имевших место до сделки.
Услуга
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Стоимость
Вторичный рынок от 50 000 до 90 000 руб. Новостройки от 30 000 до 60 000 руб.
Ваша заявка успешно отправлена!
ООО Центральный Департамент Недвижимости https://cdnk.ru/local/templates/cdnk/resources/img/logo.png https://cdnk.ru/local/templates/cdnk/resources/img/logo.png Покупка и продажа всех видов недвижимости. Быстро и безопасно поможем с продажей вашей квартиры! Контакты:
Адрес: метро Парк Культуры, Зубовский бульвар 4 стр. 1, 4-й этаж, офис №414, дальний подъезд от метро, вывеска «Союз Журналистов России» 19021 Москва,
Телефон:+7 (495) 661-44-43, Электронная почта: info@cdnk.ru