В большинстве случаев, благодаря открытости информации на электронных досках объявлений, покупка квартиры в Москве осуществляется гражданами в самостоятельном ключе. Тем не менее, для того, чтобы максимально обезопасить будущего владельца от рисков владения спорным имуществом агентство недвижимости «ЦДН» предлагает такую услугу как сопровождение сделки покупки квартиры.
Необходимо понимать, что любые самостоятельно принятые решения без предварительных консультаций со специалистами чреваты потерей денег и недвижимого имущества. Даже если Вы уверены в собственных силах и опыте, рекомендуем перед внесением аванса уточнить вводную информацию у наших сотрудников, чтобы действовать успешно и наверняка.
Всегда необходимо провести полную юридическую проверку объекта, содержащую актуальную информацию о состоянии документов, истории переходов права собственности, сведений о ранее зарегистрированных в квартире лицах и прочие сведения, дающие возможность будущему собственнику принять правильное решение. Наша компания в таком случае предоставляет своим клиентам официальное экспертное заключение, где дается развернутый анализ полученных данных. Также мы проводим переговоры и все действия, направленные на успешное завершение процесса.
В ходе проверки обычно даются ответы на вопросы - как была оформлена собственность изначально, не были ли при этом нарушены права несовершеннолетних или лиц, временно выбывших в места лишения свободы (если таковые имелись), не ведется ли в настоящий момент исковых производств в отношении имущества, есть ли ограничения по регистрации, какие сделки проходили с квартирой, их основания, соответствие закону и прочее. Всё это может являться поводом для потенциального судебного иска со стороны бывших собственников или третьих лиц.
- Самостоятельный поиск варианта ведёт покупатель. После того, как квартира осмотрена и выбрана, назначаются первичные переговоры с представителем компании «ЦДН». Встреча в офисе для выяснения обстоятельств покупки: наличные средства, ипотека, материнский капитал, субсидия и т.д. В случае необходимости мы оказываем услуги по оформлению ипотечных кредитов со льготной ставкой для клиентов нашего агентства.
- Выявление статуса продаваемого объекта: прямая продажа, альтернатива и ее потенциальная сложность, сумма аванса, сроки выхода на сделку, особенности, состав документов и т.д. путем переговоров с продавцом или его представителем. В случае достижения договоренности между «ЦДН» и покупателем следует заключение официального клиентского соглашения.
- Внесение аванса за квартиру в присутствии и под контролем юриста нашей компании с соблюдением необходимых условий. Проверка юридической чистоты, составление экспертного заключения.
- Подготовка и согласование договора купли-продажи, бронирование ячеек банка для расчетов сторон либо оформление аккредитива.
- Непосредственно сделка: встреча в банке, проведение расчетов, подписание договора купли-продажи, передача его на государственную регистрацию.