Продажа вторичных квартир в Москве
А большую часть информации можно найти онлайн и получить на консультации, но стоит только начать подготовку к продаже квартиры в Москве на вторичке, срочно возникнут самые важные вопросы:
-
Как дорого продать квартиру в Москве?
-
Как быстро продать квартиру в Москве?
-
Как определить стоимость квартиры?
-
Как подготовить документы к сделке?
-
Как безопасно произвести расчеты?
Здесь вам пригодятся услуги риэлтора по продаже квартир.
Чем же? - Спросите вы.
Регулярно делающий сделки купли продажи риэлтор, подскажет из чего складывается стоимость и как продать квартиру по максимальной цене, куда именно смотреть в документах, что важно, чем можно пренебречь, как договориться с покупателем, кто из оценочных или страховых организаций даст вам лучшие условия, что делать в банке?
Все потому что продажи квартир риэлтор организовывает еженедельно, из года в год. Аналитический срез реально проводимых сделок агентствами недвижимости по вашему району - лучшая помощь в продаже квартиры и определении ее рыночной цены, которая будет основана не только на желании, получить определенную сумму, но и на реальном знании.
Прежде чем продавать квартиру, мы рекомендуем обратиться за консультацией к риэлтору. В Москве работают десятки качественных агентств, в которые вы можете обратиться к риэлтору за консультацией бесплатно.
Вы можете сделать выводы для себя, как дальше действовать: нужен ли вам специалист, или у вас процесс с которым вы сможете справиться самостоятельно? Потребуется ли вам риэлтор на сопровождение продажи, или вам нужен комплексный подход?
Выбрав наше агентство для продажи квартиры в Москве, вы убедитесь, что главное в сделке это ваш комфорт!
На встрече с представителями агентства недвижимости центрального офиса, происходит первичная консультация с риэлтором и юристом. Затем специалисты оценят принадлежащую вам недвижимость (её достоинства и недостатки, состояние, спрос и предложение), определят стоимость объекта на основании сделок, реально проводимых в вашем районе по аналогичным квартирам, разберут налоговые вопросы, предложат стратегию размещения и продвижения объекта через рекламу. После этого составляется договор на продажу квартиры через агентство недвижимости ЦДН, в котором письменно фиксируются все условия, договорённости и стоимость услуг агентства при продаже квартиры.
Следующий шаг. Риэлтор показывает квартиру, организовывает просмотры и встречи для потенциальных покупателей, принимает звонки, проводит переговоры и торг. Так же проверяет комплектность документов.
Какие документы нужны для сделки:
-
Свидетельство о собственности на квартиру (Или справка из ЕГРП);
-
Документ-основание возникновения права собственности (Купля-продажа, наследство, дарение);
-
Кадастровый и технический паспорт;
-
Выписка из домовой книги;
-
Нотариально заверенное согласие супруга;
-
Разрешение от органов опеки и попечительства.
По необходимости подготавливает полный пакет бумаг на недвижимость для дальнейшей сделки.
На данном этапе, когда обе стороны достигнут договоренности и все требования будут выполнены, эксперты завершат подготовку к сделке.
Обратите внимание, что на вторичном рынке недвижимости около 80% составляют альтернативные сделки продажи квартиры. Поэтому мы тщательно проверяем документы по всей «цепочке» квартир, участвующих в вашей сделке, это позволяет минимизировать финансовые риски, связанные с получением и передачей аванса и основной суммы.
Затем риэлтор отдает документы на государственную регистрацию, по завершении которой они будут переданы новому владельцу. После этого подписываются акты приема и передачи квартиры.
Агентство предоставляет дополнительные услуги для продажи квартиры в Москве и Новой Москве:
-
Восстановление правоустанавливающих документов на квартиру;
-
Консультации по налогообложению;
-
Оформление перепланировки квартиры.
Таким образом, приняв решение работать с агентством недвижимости ЦДН и заключив эксклюзивный договор на продажу недвижимости вы:
- На вас работают несколько специалистов: риэлтор, его руководитель и юрист. Они избавляют вас от потери времени, нервных звонков и встреч, финансовых и юридических ошибок;
- Вы контролируете свои затраты. При продаже квартиры через агентство комиссия фиксируется в эксклюзивном договоре и не подлежит изменению;
Срочная продажа квартиры в Москве на вторичке, когда деньги нужны были еще вчера, это срочный выкуп квартиры. Агентство может предложить выкуп вашей квартиры в Москве за 1 неделю, но ниже рыночной цены, как правило на 20%, зато сразу предоставит сумму целиком.
Быстрая продажа квартиры, или срочная продажа квартир на вторичке. В этом случае риэлтор выстраивает рекламу и переговоры так, чтобы сделка была проведена за 4 недели. Это методика скоростных продаж, ей владеют только опытные риэлторы, и применяют в том случае, когда у клиента есть очень жесткие временные сроки, когда нет времени прицениваться
Продажа квартиры в Москве на вторичке. Это полный комплекс услуг, начиная от консультации и подбора недвижимости, заканчивая сопровождением в банке. Участвует несколько человек: риэлтор, его руководитель и юрист. Как правило классический цикл сделки составляет 2 месяца. Стоимость услуги за продажу квартиры составляет 150 000 рублей.
Продажа квартиры в Москве процесс хлопотный. Ремонт не всегда важен. Не важно и то какую вы выставили 1 или 2 комнатную квартиру на продажу. Москва или Московская область не сильно играет роли. Сможете ли вы организовать всю цепочку сделки — вот что важно. Отличить профессионального лжеца и липовые документы от настоящего покупателя. Услышать в беседе оговорки и увидеть не состыковки в действиях. Благодаря участию в сделке агентства недвижимости ЦДН, вам будет доверять покупатель. Он, как и вы, тоже не желает быть обманутым и заинтересован приобретении юридически «чистого» объекта с корректно оформленными документами. Взявшись за продажу самостоятельно, учтите, что любые оговорки и вопросы, допускающие двоякое толкования, покупатель может понять по-своему. Он значительно охотнее будет работать с компанией, понимая, что за организацией всегда стоит система: опыт, репутация, штат профессионалов, преференции от известных проверенных партнеров и, главное, сотни реально проведенных сделок за годы работы.
-
Если вы решите продавать недвижимость через частных агентов или знакомых, работая без договора, они могут изменить стоимость комиссии, или не соблюсти ваши договоренности, затянуть работу, или элементарно затормозить все действия заболев или уехав в отпуск. Работая без договора, вы не защищаете свои интересы.
- Более того, работая с несколькими агентствами без договора - вы не увеличиваете скорость продажи квартиры. Каждый человек рекламирующий вашу недвижимость, будет ставить цену которую посчитает нужным. А привычные торги на осмотре квартиры, могут выйти не в вашу пользу.