Продажа частных домов в Московской области
Прежде всего нужно понимать, что сделки с домами и сделки с квартирами это два кардинально разных сегмента многогранного рынка недвижимости.
В каких вопросах должен разбираться агент занимаясь продажей дома в области:
- Проверка обременений;
- согласование границ;
- межевание;
- обмеры;
- назначение пользования;
- статус земли, от которого зависит возможность застройки участка;
- состояние дома;
- оценка стоимости домов;
- проблемы с документами;
- подход к продаже в зависимости от типа дома;
Все это существенно отличает сделки между собой. Поэтому два похожих между собой внешне объекта, могут существенно отличаться по цене в разных геолокациях.
Иногда при самостоятельной продаже дома недочёты в документах обнаруживаются только в самый последний момент. Риэлтор агентства, представляющего интересы собственника объекта, начинает свою работу прежде всего с формирования нужного комплекта документов для продажи дома. Собирает необходимые согласования, сведения из БТИ, проверяет соответствие кадастровых данных, ошибочные отметки границ на местности. Проверяет соответствие статуса участка: СНТ, ДНП, ИЖС, земли сельхозназначения с постройками. Ошибка в документах обойдется очень дорого. То же самое касается и разрешений на строительство, условий подведения коммуникаций и возможности получения почтового адреса и регистрации.
Покупка частного дома не всегда является задачей первой необходимости и позволить себе дачу под Москвой могут не все. Да и аудитория, которая может жить большую часть недели не выезжая в город, весьма ограничена. Поэтому построение качественной рекламной кампании определит скорость поиска подходящего покупателя. В Московской области периодически встречается посредственная реклама объектов, не отражающая действительно важную информацию. Количество таких объявлений, в зависимости от района поиска, может достигать 30% от общего числа предложений.
Определение цены сделки за дом - краеугольный камень всех переговоров. Хороший специалист не только определит адекватную цену по рынку, но и сможет аргументировать это. Важно понимать, что хорошая сделка, не всегда определяется стоимостью, в большинстве случаев верным показателем является скорость решения вашей проблемы.
Если вы все-таки решились на самостоятельную продажу дома в целях экономии средств, это не повод отказываться от профессиональной поддержки, у нас всегда можно заказать услугу сопровождения сделки продажи дома. Мы проведем необходимые переговоры, составим и зарегистрируем договор купли-продажи так, чтобы в дальнейшем вы избежали проблем и сохранили своё время и деньги.