Разделить квартиру после развода. Сложно, но можно?

Как разделить квартиру, приобретенную в браке, после развода, если она оформлена на бывшего мужа? Срок исковой давности истек..

Вопрос сложный.

Когда вы покупаете квартиру будучи в браке, это значит, что вы имеете равные права в пользовании недвижимостью, в том случае, если вы не заключали брачный договор, где могли быть прописаны условия владения квартирой. Супруг на которого единолично оформляются документы на совместное имущество называется “Титульным” собственником, но это не прибавляет ему полномочий, поэтому продать квартиру без вашего согласия он не может, так как раздел собственности происходит либо по соглашению сторон, либо по решению суда.

В любое время после расторжения брака, возможно заключить соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру в добровольном порядке. Поэтому вы можете спокойно пользоваться общей жилплощадью.

Если же вы с мужем разделили доли, в праве собственности на квартиру, и кем-то из вас принято решение продать свою долю, то потребуется соблюдение преимущественного права покупки бывшим супругом. Но если выделение доли не производилось, продажа или дарение своей доли в квартире может быть произведена, только при обязательном нотариальном удостоверении согласия бывшего супруга.

Развод. Сроки исковой давности.

Согласно статье 38 Семейного кодекса, к требованиям супругов о разделе общего имущества, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности, но в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 года № 15, есть пояснение, что срок исковой давности в данном вопросе начинается с момента нарушения права.

И если так случилось, что ваши права на квартиру были ущемлены, в суде вам придется доказывать 3 вещи:

1.      Факт приобретения квартиры в период брака;

2.      Обстоятельства, при которых вскрылось нарушение ваших прав;

3.      И то, что причина пропуска сроков исковой давности была уважительной, например вы не знали о том, что ваш брак расторгнут. Если же его расторжение происходило в присутствии обоих супругов, то разделить квартиру не удастся.

Тем не менее, мы рекомендуем обратиться к адвокату, который изучит ситуацию и, возможно, предложит выход.