Здравствуйте, уважаемые агенты! Мы хотим купить 2 комнатную квартиру за 5 600 000 рублей. Она находится в 3 остановках от конечной станции метро. Сама она на 1 этаже, требует серьёзного ремонта, и низкая цена потому что здесь срочная продажа. В 2009 году ее приватизировали на бабушку и внука, а его родители тоже здесь прописанные, отказались от своих долей. Бабушка умерла, завещав квартиру внуку (м.б. завещательный отказ).
На сегодняшний день у квартиры один собственник 1992 года рождения, но он проживает в другом месте.
Риэлтор продавца обещает нам,что родители собственника оформят у нотариуса отказы от права пользования жилплощадью.
Ответьте пожалуйста на следующие вопросы:
- Должны ли быть оформлены отказы заранее, или можно сделать всё сразу у нотариуса, после закладки денег в ячейку банка?
- Нужно ли прикладывать эти отказы в пакет документов на регистрацию сделки?
- Стоит ли требовать ли от родителей собственника справки из НД ПНД?
- Что прописать в договоре купли-продажи? Может ли продавец гарантировать отсутствие прав третьих лиц? Прекращается ли право пожизненного проживания в квартире у таких лиц, после регистрации договора?
- Стоит ли требовать ли архивную выписку, чтобы проверить, временные выписки до приватизации?
- Обращаться ли за помощью к рекомендованному риэлтору или другому специалисту, или сразу отказаться от этой квартиры?
Ответ:
1. Оформить отказы и выписаться/прописаться родителям в новом месте стоит еще до сделки, это самый правильный вариант.
2. Обязательно прикладывайте.
4. Задайте вопросы и выскажете пожелания нотариусу, он предложит вам проект договора.
5. Обязательно проверяйте.
6. Обратитесь сразу к рекомендованному риэлтору.