Список документов для получения ипотечного кредита
Список документов для работающих по найму:
- Паспорт: для граждан РФ — общегражданский (все страницы).
- Справка о доходах за последний год по форме 2-НДФЛ (выдается в бухгалтерии организации-работодателя) или справка 2-НДФЛ + справка о доходах по форме банка с соблюдением следующих требований: на бланке организации-работодателя, с указанием ФИО сотрудника (полностью), его должности и стажа работы в данной организации, размера его среднемесячного дохода за последний год, подписанная руководителем организации и главным бухгалтером, с расшифровкой подписи, датой выдачи справки и печатью организации.
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем (только заполненные страницы). На каждой странице должна быть печать организации-работодателя и надпись "КОПИЯ ВЕРНА", а так же подпись с расшифровкой начальника отдела кадров.
- Трудовой договор или контракт (ксерокопия).
- При наличии работы по совместительству справка по форме 2-НДФЛ за последний год.
- Документы о семейном положении (свидетельства о заключении/расторжении брака, рождении детей), брачный договор — при наличии.
- Заявление-Анкета Заемщика на получение кредита (по форме банка).
- Копия свидетельства о выдаче ИНН (если есть).
- Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.
- Копии документов об образовании: дипломы, профессиональные аттестаты, сертификаты, свидетельства.
- Водительское удостоверение.
- Копия военного билета (все заполненные страницы).
- Документы, подтверждающие наличие в собственности — квартиры, дома (свидетельство о собственности и договор купли-продажи), автомобиля (ПТС и свидетельство о регистрации ТС), гаража, ценных бумаг.
- Реквизиты работодателя.
- Краткая информация о Ваших должностных обязанностях на текущем месте работы и коротко информацию о Вашей компании-работодателе, с указанием банковских реквизитов.
- В случае учета дохода от сдачи недвижимого имущества в аренду предоставляются:
- копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ/ УСН (за последний отчетный период) с отметкой налогового органа о принятии/почтового уведомления об отправке с описью вложения, заверенной штампом почтового отделения или ЭЦП/квитанции о приеме налоговой декларации, заверенной ЭЦП, или
- выписка со счета за последние 12 месяцев из Банка (предоставление выписки необязательно) /стороннего банка, заверенная круглой печатью, в которой отражено регулярное поступление соответствующих договору сумм, или
- справка по форме 2-НДФЛ «Справка о доходах физического лица» в случае если арендатор - юридическое лицо является налоговым агентом арендодателя,
- оригинал или нотариально заверенная копия договора аренды,
- оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на сдаваемую в аренду недвижимость.
Перечень дополнительных документов для индивидуальных предпринимателей (ИП).
- Копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя.
- В случае:
- применения общего режима налогообложения также предоставляются:
- копии налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, квитанции об уплате налога, налогового уведомления со штампом налогового органа за последние два календарных года;
- копии документов, подтверждающих оплату авансовых платежей за последние два календарных года.
- применения упрощенной системы налогообложения с объектом налогообложения «Доходы минус расходы» также предоставляются:
- копия налоговой декларации по Единому налогу, уплачиваемому в связи с применением специального режима налогообложения с отметкой налогового органа о принятии данного документа за предыдущий календарный год и за последний отчетный период текущего года, заверенная печатью индивидуального предпринимателя;
- копии документов, подтверждающих оплату Единого налога за предыдущий календарный год и за последний отчетный период текущего года. При наличии:
- выписка по основному расчетному счету (наибольшие обороты) компании за 3 месяца, предшествующих дате подачи в банк заявления-анкеты на кредит
- обращения частных нотариусов, адвокатов, занимающихся частной практикой, предоставляются:
- копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ с отметкой налогового органа о принятии за предыдущий год;
- копии документов, подтверждающих оплату налога на доходы за предыдущий календарный год и за последний отчетный период текущего года.
- применения общего режима налогообложения также предоставляются:
- Подробное информационное письмо о деятельности компании (направление, масштабы деятельности, численность сотрудников, ключевые контрагенты, наличие/отсутствие структурных подразделений: филиалы, представительства, аффилированные юридические лица).
- Копии лицензий, сертификатов, патентов с печатью и подписью компании (если применимо к виду деятельности).
Документы, предоставляемые при наличии:
- Копии выписок по банковским счетам (карточному, депозитному, текущему, до востребования и т.п.) со штампом и подписью уполномоченного лица, выдавшего выписку банка.
- Копии документов по действующим кредитам:
- кредитный договор, график платежей и выписка по счету, подтверждающие факт исполнения обязательств либо
- письмо из банка с отражением сведений о сумме и сроке кредита, дате выдачи, остатке ссудной задолженности, ежемесячном платеже, характере погашения - наличие или отсутствие просрочек за весь период пользования кредитом. По погашенным кредитам документы не предоставляются, если не было просрочек.
- Credit Report (в случае наличия кредитной истории в Банке, расположенном за пределами РФ).
Перечень дополнительных документов для владельцев/совладельцев бизнеса.
- Копия Устава, выписка из реестра акционеров, свидетельство о государственной регистрации юридического лица /о внесении в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице, выписка из ЕГРЮЛ;
- Копии финансовых документов с соответствующей отметкой налогового органа/ почтового уведомления об отправке с описью вложения, за последний год и последний отчетный период текущего года:
- при общей системе налогообложения:
- отчет о прибылях и убытках,
- налоговая декларация по форме 3 НДФЛ.
- при УСН:
- налоговая декларация по упрощенной системе налогообложения (доходы / доходы, уменьшенные на величину расходов);
- книга учета доходов и расходов.
- при ЕНВД:
- налоговая декларация по вмененной системе налогообложения;
- кассовая книга/журнал кассира-операциониста.
- при общей системе налогообложения:
- Справка из обслуживающих банков о среднемесячных оборотах по счетам не менее чем за последние 6 месяцев, наличии/отсутствии картотеки и ссудной задолженности (если применимо);
- Копии договоров аренды (действующие на текущую дату, не более 3 экземпляров) и/или документы, подтверждающие право собственности на офисные, складские и торговые помещения;
- Копии договоров с поставщиками, покупателями и т.д. (заключенные в связи с осуществлением основной хозяйственной деятельности юридического лица, 3 экземпляра). Если из представленных договоров с поставщиками, покупателями и т.д. не следует характер поставляемых услуг/товаров, то Банк вправе запросить приложения к данным договорам, спецификации и иные документы (при наличии).
Перечень дополнительных документов при рефинансировании задолженности по ипотечному кредиту.
- Копия Кредитного договора и графика платежей (если применимо). При отсутствии графика платежей предоставляется копия срочного обязательства к Кредитному договору. Для кредитов с плавающими ставками — в Банк предоставляется график с действующим платежом на момент рефинансирования;
- Справка первичного кредитора об остатке ссудной задолженности, начисленных процентах, штрафах на текущую дату;
- Выписка с текущего (расчетного) счета клиента с момента получения кредита;
- Документы о полном досрочном погашении ипотечного кредита у первичного кредитора (на дату подписания кредитного договора в «новом» банке):
- Копия заявления на досрочное погашение с отметкой первичного кредитора.
- Копия заявления на досрочное погашение с отметкой первичного кредитора о принятии. В случае если первоначальным банком-кредитором кредит был зачислен на ссудный счет Заемщика, то предоставляется поручение владельца счета первоначальному банку-кредитору на перечисление денежных средств (инкассо) на предполагаемую дату полного погашения ипотечного кредита.
- Справка первоначального банка-кредитора с указанием суммы остатка ссудной задолженности, комиссии за досрочное погашение (при наличии комиссии).
- Реквизиты первоначального банка-кредитора.