Список документов для получения ипотечного кредита

Список документов для работающих по найму:

1. Паспорт: для граждан РФ — общегражданский (все страницы).
2. Справка о доходах за последний год по форме 2-НДФЛ (выдается в бухгалтерии организации-работодателя) или справка 2-НДФЛ + справка о доходах по форме банка с соблюдением следующих требований: на бланке организации-работодателя, с указанием ФИО сотрудника (полностью), его должности и стажа работы в данной организации, размера его среднемесячного дохода за последний год, подписанная руководителем организации и главным бухгалтером, с расшифровкой подписи, датой выдачи справки и печатью организации.
3. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем (только заполненные страницы). На каждой странице должна быть печать организации-работодателя и надпись "КОПИЯ ВЕРНА", а так же подпись с расшифровкой начальника отдела кадров.
4. Трудовой договор или контракт (ксерокопия).
5. При наличии работы по совместительству справка по форме 2-НДФЛ за последний год.
6. Документы о семейном положении (свидетельства о заключении/расторжении брака, рождении детей), брачный договор — при наличии.
7. Заявление-Анкета Заемщика на получение кредита (по форме банка).
8. Копия свидетельства о выдаче ИНН (если есть).
9. Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.
10. Копии документов об образовании: дипломы, профессиональные аттестаты, сертификаты, свидетельства.
11. Водительское удостоверение.
12. Копия военного билета (все заполненные страницы).
13. Документы, подтверждающие наличие в собственности — квартиры, дома (свидетельство о собственности и договор купли-продажи), автомобиля (ПТС и свидетельство о регистрации ТС), гаража, ценных бумаг.
14. Реквизиты работодателя.
15. Краткая информация о Ваших должностных обязанностях на текущем месте работы и коротко информацию о Вашей компании-работодателе, с указанием банковских реквизитов.
16. В случае учета дохода от сдачи недвижимого имущества в аренду предоставляются:
    • копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ/ УСН (за последний отчетный период) с отметкой налогового органа о принятии/почтового уведомления об отправке с описью вложения, заверенной штампом почтового отделения или ЭЦП/квитанции о приеме налоговой декларации, заверенной ЭЦП, или
    • выписка со счета за последние 12 месяцев из Банка (предоставление выписки необязательно) /стороннего банка, заверенная круглой печатью, в которой отражено регулярное поступление соответствующих договору сумм, или
    • справка по форме 2-НДФЛ «Справка о доходах физического лица» в случае если арендатор - юридическое лицо является налоговым агентом арендодателя,
    • оригинал или нотариально заверенная копия договора аренды,
    • оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на сдаваемую в аренду недвижимость.

Перечень дополнительных документов для индивидуальных предпринимателей (ИП).

1. Копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя.
2. В случае:
   • применения общего режима налогообложения также предоставляются:
     • копии налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, квитанции об уплате налога, налогового уведомления со штампом налогового органа за последние два календарных года;
     • копии документов, подтверждающих оплату авансовых платежей за последние два календарных года.
   • применения упрощенной системы налогообложения с объектом налогообложения «Доходы минус расходы» также предоставляются:
     • копия налоговой декларации по Единому налогу, уплачиваемому в связи с применением специального режима налогообложения с отметкой налогового органа о принятии данного документа за предыдущий календарный год и за последний отчетный период текущего года, заверенная печатью индивидуального предпринимателя;
     • копии документов, подтверждающих оплату Единого налога за предыдущий календарный год и за последний отчетный период текущего года. При наличии:
       • выписка по основному расчетному счету (наибольшие обороты) компании за 3 месяца, предшествующих дате подачи в банк заявления-анкеты на кредит
   • обращения частных нотариусов, адвокатов, занимающихся частной практикой, предоставляются:
     • копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ с отметкой налогового органа о принятии за предыдущий год;
     • копии документов, подтверждающих оплату налога на доходы за предыдущий календарный год и за последний отчетный период текущего года.
3. Подробное информационное письмо о деятельности компании (направление, масштабы деятельности, численность сотрудников, ключевые контрагенты, наличие/отсутствие структурных подразделений: филиалы, представительства, аффилированные юридические лица).
4. Копии лицензий, сертификатов, патентов с печатью и подписью компании (если применимо к виду деятельности).

Документы, предоставляемые при наличии:

1. Копии выписок по банковским счетам (карточному, депозитному, текущему, до востребования и т.п.) со штампом и подписью уполномоченного лица, выдавшего выписку банка.
2. Копии документов по действующим кредитам:
   • кредитный договор, график платежей и выписка по счету, подтверждающие факт исполнения обязательств либо
   • письмо из банка с отражением сведений о сумме и сроке кредита, дате выдачи, остатке ссудной задолженности, ежемесячном платеже, характере погашения - наличие или отсутствие просрочек за весь период пользования кредитом. По погашенным кредитам документы не предоставляются, если не было просрочек.
3. Credit Report (в случае наличия кредитной истории в Банке, расположенном за пределами РФ).

Перечень дополнительных документов для владельцев/совладельцев бизнеса.

1. Копия Устава, выписка из реестра акционеров, свидетельство о государственной регистрации юридического лица /о внесении в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице, выписка из ЕГРЮЛ;
2. Копии финансовых документов с соответствующей отметкой налогового органа/ почтового уведомления об отправке с описью вложения, за последний год и последний отчетный период текущего года:
   1. при общей системе налогообложения:
      • отчет о прибылях и убытках,
      • налоговая декларация по форме 3 НДФЛ.
   2. при УСН:
      • налоговая декларация по упрощенной системе налогообложения (доходы / доходы, уменьшенные на величину расходов);
      • книга учета доходов и расходов.
   3. при ЕНВД:
      • налоговая декларация по вмененной системе налогообложения;
      • кассовая книга/журнал кассира-операциониста.
3. Справка из обслуживающих банков о среднемесячных оборотах по счетам не менее чем за последние 6 месяцев, наличии/отсутствии картотеки и ссудной задолженности (если применимо);
4. Копии договоров аренды (действующие на текущую дату, не более 3 экземпляров) и/или документы, подтверждающие право собственности на офисные, складские и торговые помещения;
5. Копии договоров с поставщиками, покупателями и т.д. (заключенные в связи с осуществлением основной хозяйственной деятельности юридического лица, 3 экземпляра). Если из представленных договоров с поставщиками, покупателями и т.д. не следует характер поставляемых услуг/товаров, то Банк вправе запросить приложения к данным договорам, спецификации и иные документы (при наличии).

Перечень дополнительных документов при рефинансировании задолженности по ипотечному кредиту.

1. Копия Кредитного договора и графика платежей (если применимо). При отсутствии графика платежей предоставляется копия срочного обязательства к Кредитному договору. Для кредитов с плавающими ставками — в Банк предоставляется график с действующим платежом на момент рефинансирования;
2. Справка первичного кредитора об остатке ссудной задолженности, начисленных процентах, штрафах на текущую дату;
3. Выписка с текущего (расчетного) счета клиента с момента получения кредита;
4. Документы о полном досрочном погашении ипотечного кредита у первичного кредитора (на дату подписания кредитного договора в «новом» банке):
   • Копия заявления на досрочное погашение с отметкой первичного кредитора.
   • Копия заявления на досрочное погашение с отметкой первичного кредитора о принятии. В случае если первоначальным банком-кредитором кредит был зачислен на ссудный счет Заемщика, то предоставляется поручение владельца счета первоначальному банку-кредитору на перечисление денежных средств (инкассо) на предполагаемую дату полного погашения ипотечного кредита.
   • Справка первоначального банка-кредитора с указанием суммы остатка ссудной задолженности, комиссии за досрочное погашение (при наличии комиссии).
   • Реквизиты первоначального банка-кредитора.