Сложные случаи переустройства жилья

Не так давно в нашей стране стало популярным расширение жилплощади путем объединения нескольких квартир в многоэтажном доме. Но прежде чем решиться на такой шаг, необходимо сначала убедиться в его законности, а также в законности различных вариантов воплощения.

Нередко, когда имеет место
горизонтальное объединение квартир, у владельца возникает вопрос, можно ли избавиться от лишнего санузла, и если сие возможно, то как это сделать правильно? Расширение кухни или жилой комнаты в сторону санузла расценивается как ухудшение жилищных условий, и подобные действия запрещены российским законодательством, поскольку в этом случае над кухней и комнатой оказывается «мокрая зона» соседей сверху.

Тем не менее за счет сноса санузла можно расширить коридор. Однако к оборудованию (кранам, вентилям и т.п.) должен быть обеспечен открытый доступ; не допускается переносить и демонтировать вентиляцию, газовые трубы и водные стояки. Кроме того, если в санузле установлено газовое оборудование, то образовавшееся после сноса санузла помещение должно быть отделено от комнат стенами. В конце концов, снос стен возможен лишь в том случае, когда они не являются несущими (данная информация содержится в техническом плане квартиры).

Если вы приобрели квартиры с общим тамбуром, то не всегда сможете сделать из тамбура общий коридор, убрав входные двери в квартиры. Это связано с тем, что помещения, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме и не являются частями квартир (в данном случае приквартирный тамбур), относятся к общему имуществу. Последнее принадлежит всем владельцам квартир в доме на праве общей долевой собственности, и уменьшение его размера возможно лишь с согласия собственников всех помещений. Получив согласие, следует обратиться в Мосжилинспекцию для оформления соответствующих документов.

В то же время при наличии в тамбуре необходимых для обслуживания дома инженерных коммуникаций его присоединение к квартире не допускается даже в случае получения согласия всех собственников помещений.

Есть возможность и объединить две квартиры, находящиеся одна под другой, устроив между ними проход через балкон и таким образом получив двухуровневую квартиру. Но реализовать это можно, либо используя пожарную лестницу без изменения ее функционала, либо устроив дублирующую лестницу.

При первом варианте вы вправе видоизменять пожарную лестницу (укреплять ее и делать более привлекательной), но нельзя ограничивать доступ к ней соседей и нарушать конструкцию (ведь это собственность ТСЖ). При втором варианте отдельная лестница не должна препятствовать доступу соседей к пожарной.

Некоторые жильцы с первых этажей многоквартирных домов всерьез интересуются тем, можно ли в целях увеличения площади сделать пристройку, когда ты являешься владельцем угловой квартиры. В данном случае изменятся технико-экономические характеристики дома — земельный участок под ним и наружные стены, что потребует оформления разрешения на реконструкцию. То есть необходимо будет получить разрешительную документацию, а также согласие всех собственников помещений в доме, поскольку прилегающая к нему территория является общим имуществом.

Если сведения о земельном участке под многоквартирным домом внесены в ЕГРН, то необходимо будет провести перераспределение земельного участка и сформировать под домом участок новой площади, что позволит разместить пристройку в его границах под всем домом.

Возврат к списку

Нет доступа