Анализируем новшества 2016 года в оформлении сделок с недвижимостью

Попробуем разобраться, что отличает сделки с недвижимостью 2016 года от сделок предыдущих лет.

Настала эра «рынка покупателей», и это означает, что резко упал спрос на недвижимость. Хотя он сохранился, квартиры продаются тяжело и медленно — обычно в течение полугода. Продавцы думают, что это их риелторы плохо работают, но на самом деле поскольку предложение в последнее время возросло, цена выставленной на продажу квартиры должна быть ниже средней цены в районе на квартиры близкие по параметрам. В противном случае срок экспозиции недвижимости может затянуться и более чем на полгода. Люди, которые целый год ожидали сделки по квартире, даже при наличии показов готовы уже практически на любые условия потенциальных покупателей.

Многие покупатели в целях экономии средств пытаются приобрести квартиру самостоятельно, ведь в нынешней экономической ситуации ни у кого нет лишних денег. Посмотрим, что же бывает в таком случае на сделке.

Гражданин решил самостоятельно (без агента) купить квартиру и внес аванс, оговорив условия сделки, которая была альтернативной. Сложилась цепочка из трех квартир. Продавец квартиры взамен двухкомнатной квартиры приобретал трехкомнатную. На определенный день была назначена сделка. Покупатель настаивал на ее проведении банке N, имеющем высокий рейтинг на фоне других банков. Когда позвонили в этот банк, то оказалось, что он вообще не занимается альтернативными сделками. Тогда нашли другой банк, но тут вскрылась еще одна проблема — обналичивание денег. В день сделки обналичивание обошлось бы в 5% от суммы квартиры. То есть покупателю для выхода на сделку не хватало еще полмиллиона.

Риелтору продавца удалось выяснить, что банк X выдает деньги со счета без комиссионных. Деньги были переведены в банк Х. Правда, оттуда их тоже не сразу выдали, так как необходимо было проверить происхождение, для чего банк Х затребовал дополнительные документы. Через 3 дня не без нервов все-таки получилось выйти на сделку. Покупатель, да в принципе и риелтор не в состоянии предсказать, где обнаружится слабое место на сделке. А ведь решение нужно принимать практически мгновенно, и при этом оно должно быть обдуманным. Для чего, собственно, и требуется опыт риелтора.

Регистрационная палата Москвы в настоящее время уже не принимает документы на регистрацию от физических лиц. Данная функция теперь возложена на посредника — МФЦ. Поэтому, подавая документы в МФЦ, будьте готовы к тому, что вам в любой момент могут остановить регистрацию. То есть если у вас денежные расчеты, то, скорее всего, продавец не получит деньги во время.

Один гражданин после закрытия выплат по ипотеке решил выделить в своей квартире доли детям. Он составил договор дарения долей и подал документы в МФЦ на регистрацию. В итоге регистрация была приостановлена из-за ошибок в договоре. Кроме того, сделка, по мнению регистратора, должна была обязательно заверяться нотариально. Регистратор посчитал, что внесенные в законодательство изменения об обязательном нотариальном заверении сделок с объектами недвижимости, находящимися в долевой собственности, — это тот самый случай. То есть закон трактуется регистраторами по своему усмотрению. И разбирательства с регистрационной палатой могут застопорить сделку.

Таким образом, если вы собираетесь проводить сделку с недвижимостью самостоятельно, то наберитесь терпения. Ведь легких сделок почти не бывает. Поэтому мы рекомендуем вам привлечь специалиста, который благодаря своему опыту быстро сориентируется в ситуации и с наименьшими для вас потерями оперативно решит любую внезапно возникшую проблему.

Возврат к списку

Нет доступа