Особенности выписки из квартиры при ее продаже

При продаже квартиры у жильцов возникает необходимость выписки из нее и регистрации по месту жительства в другом месте. Это связано с тем, что без выписки практически невозможно реализовать недвижимость, так как покупатель вряд ли будет рисковать. Срок выписки из квартиры при продаже не предусмотрен законодательством, он прописывается после согласования между продавцом и покупателем в договоре купли-продажи и может варьироваться от трех дней до месяца в зависимости от выбора способа выписки.

Выписка через портал gosuslugi.ru. Данный способ будет самым простым и быстрым (выписка проходит за три дня) в том случае, если вы уже зарегистрированы на этом портале и получили официальное письмо с регистрационным ключом. Авторизовавшись, пользователь может подать заявление на выписку в электронном виде. После его одобрения остается только явиться в УФМС или МФЦ по месту жительства и получить документы с печатями. В случае если у вас нет регистрации на указанном портале, этот способ нельзя отнести к быстрым, поскольку процедура верификации пользователя и пересылка персонального ключа с цифровой подписью занимает не менее двух недель.

Явка в МФЦ или УФМС лично. При выборе процедуры выписки, предполагающей личное присутствие, сроки выписки из квартиры в зависимости от сезона или оперативности работы местного МФЦ либо управления ФМС могут составить от пяти до 14 дней. Обратившись в компетентный орган, необходимо написать заявление и иметь при себе соответствующие документы (паспорт, адресный листок убытия, а в отдельных случаях — листок статистического учета выбытия, выписку из домовой книги). В назначенный сотрудником, принимающим документы, день можно будет явиться за документами и отметкой в паспорте. Гражданин РФ считается выписанным из квартиры с момента проставления штампа.

Выписка по доверенности. Срок оформления выписки при таком способе составляет не менее двух недель. Если явиться в паспортный стол лично нет возможности, то можно выписаться из квартиры по доверенности. Для этого необходимо заверить заявление на выписку нотариально и оформить доверенность на того, кто будет подавать заявление на снятие с регистрационного учета. Следует, однако, уточнить, возможно ли оформление выписки по доверенности в конкретном органе. Не все паспортные столы (в том числе в МФЦ) проводят процедуру снятия с регистрационного учета по доверенности.

Выписка автоматически. В этом случае срок выписки из квартиры продлевается до месяца. Выписка производится автоматически при подаче заявления на регистрацию по месту жительства: служба, которая осуществляет регистрацию, подает в другую службу заявление на снятие гражданина с учета. Здесь выписка и регистрация происходят одновременно без присутствия гражданина. Помимо этого выписка из квартиры без согласия гражданина может быть произведена в ряде случаев по решению суда, — например, при наличии долга по коммунальным платежам, расторжении брака, прекращении договора аренды, сносе дома и пр. Снятие с регистрационного учета ребенка в возрасте до 14 лет возможно, только когда новое место регистрации соответствует санитарно-техническим нормам, установленным для помещений.

Важно! В соответствии с законодательством РФ граждане, постоянно проживающие на территории Российской Федерации, должны быть зарегистрированы. Следовательно, необходимо заблаговременно озаботиться тем, где зарегистрироваться после продажи квартиры, поскольку если не сделать этого вовремя, придется заплатить штраф (см. ст. 19.15.1 КоАП РФ).

Возврат к списку

Нет доступа