От городской суеты: обмен квартиры на загородный дом

К участию в сделке по обмену квартиры на загородное жилье рекомендуется привлекать риелтора, так как это совершенно разные рынки недвижимости и незнание их специфики может повлечь за собой существенные финансовые потери. Для того чтобы выбрать подходящего риелтора, необходимо внимательно ознакомиться с отзывами в Сети — ведь от его компетентности зависят как успех сделки, так и оперативность процесса.

В большинстве случаев операции по обмену осуществляются по аналогии со сделками купли-продажи: одновременно занимаются поиском покупателей квартиры и подходящих вариантов загородной недвижимости. При этом из-за неравноценности объектов нередко имеет место доплата какой-либо из сторон сделки.

После подписания и нотариального заверения договора документы представляются в органы регистрации сделок с недвижимостью, в результате чего запускается процесс перехода права собственности.

Следует учитывать, что скорость регистрации в государственных органах различается в зависимости от объекта. В процессе обмена квартиры на загородный дом задействовано большее число структур, поскольку земельный участок, реализуемый вместе с домом, тоже требует соответствующего оформления. Регистрация квартиры обычно производится в течение двух недель, а вот регистрация загородного дома займет уже около трех недель (хотя это зависит и от риелтора или агентства, с которыми сотрудничают стороны сделки).

Квартиру также можно обменять на земельный участок, чтобы самостоятельно начать строительство дома. Безусловно, это потребует дополнительных как финансовых, так и временных затрат (в зависимости от объемов и скорости строительства обычно не менее года), однако строительство дома по собственному проекту — практически стопроцентная гарантия его соответствия ожиданиям хозяина.

Когда у вас в планах переселение в новый коттеджный поселок, не следует рассматривать равноценный обмен. Если даже вам предложат коттедж в Подмосковье по цене, сходной с ценой квартиры, то заранее готовьтесь к дополнительным расходам. В подобных поселках обычно строят дома площадью от 150 кв. м и под чистовую отделку. Следовательно, переезжать придется в кирпичную коробку и выложить внушительную сумму за проведение коммуникаций и ремонт.

При обмене жилья, как и во всех других случаях осуществления сделок с недвижимостью, необходимо озаботиться проверкой юридической чистоты объекта. Вы не ошибетесь, если доверите это дело профессионалам, которые имеют большой опыт и потому знают все подводные камни и нюансы проверки объектов недвижимости. Подробнее о проверке недвижимости читайте здесь: проверка юридической чистоты квартиры.

У дома должен быть кадастровый номер, занесенный в Единый государственный реестр недвижимости, а на земельный участок должен быть оформлен государственный акт нового образца.

Заметим, что при заключении сложных договоров обмена (предположим, двух квартир на дом) необходимо особенно тщательно проверять права собственности на все объекты, задействованные в сделке.

Таким образом, обмен квартиры на загородный дом, конечно, сложен, но вполне возможен. И плюсы проживания в собственном доме вдали от городской суеты, несомненно, сопоставимы с усилиями, затраченными на его приобретение.

При выборе специалиста отдавайте предпочтение только надежным агентствам, и тогда все риски будут сведены к минимуму!

Возврат к списку

Нет доступа