Проверяем юридическую чистоту квартиры самостоятельно

Вы хотите убедиться в том, что покупка выбранной квартиры не влечет за собой юридических рисков? Тогда узнайте как можно больше о собственниках, зарегистрированных лицах и истории этой квартиры.

1. Выясните, кто владеет квартирой. Прежде всего проверьте право продавца на распоряжение квартирой (то есть продажу ее вам). По закону продавать квартиру вправе либо собственник самостоятельно, либо его доверенное лицо. Обратитесь к собственнику квартиры с просьбой показать вам свидетельство о государственной регистрации права собственности (если оно получено до 15 июля 2016 года ­— с этой даты прекращается выдача свидетельств, и переход и возникновение прав на недвижимость будет удостоверяться исключительно выпиской из ЕГРП) и один из правоустанавливающих документов (это либо договор купли-продажи, либо договор мены, либо договор дарения, либо свидетельство о государственной регистрации права на наследство).

Особенно внимательно следует отнестись к продаже квартиры по доверенности. В этом случае вас должно насторожить сильное занижение цены или наличие только дубликатов документов (нет оригиналов).

2. Проверьте состав собственников. Если квартира была приобретена в браке в отсутствие брачного контракта, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга собственника на продажу в течение всего периода нахождения их в браке и еще три года после его расторжения. Такое требование не применяется, когда квартира приобретена до брака или получена на безвозмездной основе (наследование, дарение) либо когда имеется брачный контракт.

Надо также учесть, что если в число собственников входят несовершеннолетние дети, то сделка будет возможна только при наличии согласия органов опеки и попечительства.

3. Получите больше информации о собственниках. С этой целью необходимо предпринять следующие шаги:

– проверить, есть ли судебные дела, связанные с квартирой или ее собственниками. В соответствии с Гражданским кодексом РФ по общему правилу исковые заявления регистрируются по месту жительства ответчика. На сайте суда отследите текущие процессы, где собственник выступает ответчиком. Если предмет судебного разбирательства — выбранная квартира, то вы рискуете стать участником сделки, впоследствии признанной недействительной;

– осведомиться о репутации собственников. На сайте ФССП можно найти информацию о крупных задолженностях гражданина РФ. Если у собственника есть крупные долги, то в любой момент на его имущество может быть наложен арест, что, соответственно, повлечет за собой блокировку сделки;

– проверить информацию о собственниках через социальные сети. Изучив профили продавца в социальных сетях, убедитесь в том, что нет сообщений о мошенничестве с выбранной квартирой;

– побеседовать с соседями. Нередко у соседей по подъезду можно получить информацию, которая обычно оказывается доступна лишь в результате тщательного и глубокого исследования документов.

4. Получите выписку из реестра прав на недвижимость. Выписка из ЕГРП покажет текущий состав собственников объекта. Заказать ее можно самостоятельно на портале госуслуг (электронная — 150 руб., бумажная — 200 руб.).

Более полный перечень того, на что следует проверять квартиру, смотрите здесь: http://cdnk.ru/our_services/check_flat. Если проведенная проверка документов не позволила до конца разобраться в истории квартиры, если вам кажется, что информации недостаточно и не все понятно, если собственник квартиры вызывает подозрение, то обязательно проконсультируйтесь с опытным риелтором или юристом.

Возврат к списку

Нет доступа