Правовые аспекты продажи ипотечной квартиры

В настоящее время сложилось мнение, что ипотечное жилье долго продается. Тем не менее это не всегда так. Ведь можно обратиться в банк и получить консультацию специалистов. Кроме того, сейчас почти две трети квартир приобретаются в ипотеку, в связи с чем следует лишь разобраться в этом процессе.

Некоторые граждане, выплачивающие ипотечный кредит, принимают решение избавиться от него, продав недвижимость. Согласно закону на реализацию ипотечного имущества необходимо получить разрешение кредитора, то есть банка. Сделка может состояться только в случае его согласия. Это основной момент приобретения квартиры, которая находится в ипотеке.

Покупка жилья с обременением ипотекой — достаточно распространенное явление. Оформление договора купли-продажи жилья по ипотеке требует большого внимания и необходимости получения дополнительных документов. Как правило, сделка по реализации квартиры с обременением задерживается из-за инстанций различного уровня. Покупатели неохотно идут на приобретение подобных квартир и по причине большой доли вероятности возникновения проблем в дальнейшем.

Приобретая квартиру с обременением, необходимо обратить внимание на сумму, которая осталась невыплаченной за этот объект. Банк может выдвинуть условие, что продажа квартиры окажется возможной только в случае оплаты заемщиком 50% ее стоимости.

Обременение в виде ипотеки можно снять. Для этого покупателю недвижимости требуется подписать договор, по которому он выплатит оставшуюся часть долга по ипотеке. Договор должен быть зарегистрирован у нотариуса.

После того как произведен полный расчет по ипотеке, стороны заключают договор купли-продажи, а банк выдает документы по расчету за ипотеку. И далее квартира реализуется в обычном порядке.

Сумма по ипотеке должна быть меньше стоимости недвижимости. Эту разницу получит продавец по окончании государственной регистрации договора купли-продажи. Во избежание недоразумений каждую передачу денег продавцу следует сопровождать соответствующей распиской, которая составляется в простой письменной форме и содержит указание переданной суммы, контактной информации продавца и соответствующих сведений из документа, удостоверяющего его личность.

При приобретении квартиры с обременением необходимо быть крайне осторожным и удостовериться в том, что ипотечный кредит продавца — единственное ее обременение. В противном случае, выплатив этот кредит, новый владелец квартиры может обнаружить, что требуется погасить немалые суммы и по другим кредитам бывшего собственника жилья. Это может быть связано с тем, что квартира уже выступала в качестве залога у банка. И поскольку одновременно два ареста наложить нельзя, судебные приставы ждали момента, когда это станет возможным.

Для того чтобы избежать подобных «сюрпризов», следует взять выписку из ЕГРП для проверки квартиры на наличие обременений. При расчетах обязательно требуйте расписку, но безопаснее всего рассчитываться по сделке с использованием банковской ячейки. Не забудьте также получить выписку из домовой книги, чтобы в квартире не оказались зарегистрированы другие жильцы помимо уже выписавшихся или намеревающихся выписаться из нее.

Возврат к списку

Нет доступа