Квадратные метры «оптом»: четырехкомнатных квартир в новостройках Московского региона стало меньше

В новостройках сегмента «эконом» Московского региона уменьшилось число многокомнатных квартир. Что же выбирают покупатели, которые нуждаются в новом просторном и недорогом жилье?

В Москве в I квартале 2016 года на продажу было выставлено 1700 четырехкомнатных квартир и апартаментов класса «эконом». В этот же период прошлого года таких объектов было почти на 200 единиц больше. Сократилась и доля многокомнатных квартир в общем объеме предложения на первичном рынке столицы: вместо прошлогодних 6,7% сейчас она составляет 5,5%. Покупатели предпочитают более компактные варианты, а если все-таки есть необходимость в многокомнатной квартире в новостройке, то можно ведь приобрести и две квартиры по соседству, чтобы объединить их самостоятельно.

При выборе многокомнатной квартиры основным критерием становится цена. Если на 20-м километре МКАДа еще можно обнаружить четырехкомнатную квартиру в новостройке всего за 3,5 млн рублей, то по мере приближения к кольцевой автодороге предложения становятся все более дорогими. И самые доступные по цене многокомнатные квартиры внутри МКАДа продаются уже за 8 млн рублей.

В переделах 6 км от МКАДа за один квадратный метр в многокомнатной квартире придется заплатить около 100 тыс. рублей, в радиусе от 6 до 12 км — почти 80 тыс. рублей, а в радиусе от 12 до 25 км цена квадратного метра падает до 57 тыс. рублей. В границах Москвы бюджет покупки четырехкомнатной квартиры в новостройке в среднем составляет 15 млн рублей.

Если в структуре предложения столичных новостроек на долю четырехкомнатных квартир приходится 5,5%, то доля таких квартир в заключенных сделках составляет не более 1%. На подмосковном первичном рынке жилья многокомнатные квартиры занимают лишь 3%. И на протяжении последних нескольких лет их количество продолжает снижаться. Это обусловлено тем, что на сегодняшний день спрос в массовом сегменте в основном сосредоточен на квартирах малой площади, и многие девелоперы в своих новых масс-объектах, учитывая ситуацию, сложившуюся в экономике, и финансовые возможности покупателей, увеличивают долю однокомнатных квартир и студий.

Сейчас потенциальные покупатели четырехкомнатных квартир отказываются от них в пользу объектов меньшей площади. Даже многодетные семьи, которые могут позволить себе подобную покупку, продают такие квартиры, чтобы приобрести несколько однокомнатных или двухкомнатных. Альтернативой четырехкомнатной квартире может стать и загородное жилье в малоэтажном доме — таунхаусе. По цене эти объекты сопоставимы. Хотя, безусловно, когда таунхаус расположен далеко от МКАДа в поселке с плохо развитой инфраструктурой, ему, скорее всего, предпочтут городскую квартиру, если не так важен свежий воздух и не устраивает размер ежемесячных коммунальных платежей.

Однако поскольку девелоперы уверены, что целевая аудитория, которой нужны многокомнатные квартиры, будет всегда, они продолжат выводить четырехкомнатные квартиры класса «эконом» и «комфорт» на рынок Московского региона. Скорее всего, лишь уменьшится их площадь (до 100 кв. метров) за счет повышения показателей эргономичности.

Кризис миновал, и теперь можно ожидать, что спрос на более просторные квартиры постепенно восстановится, ведь семьям, в которых много детей, просто необходимы большие квартиры!

Возврат к списку

Нет доступа