Проверка недвижимости при покупке: вопросы и ответы

В этой статье мы ответим на вопросы, связанные с юридической проверкой недвижимого имущества — важным этапом в процессе его покупки.

Зачем проверять документы при покупке недвижимости? Это необходимо для того, чтобы в будущем исключить риск изъятия объекта недвижимости в соответствии с российским законодательством.

В чем заключается юридическая проверка приобретаемого имущества? Прежде всего следует убедиться в том, что продавец имеет полномочия на реализацию объекта недвижимости, а также установить факт государственной регистрации права собственности на него. Далее требуется установить личность продавца и подлинность документов, удостоверяющих личность. Если объект реализуется на основании доверенности, то она также требует проверки. Затем необходимо убедиться в том, что в отношении реализуемого объекта отсутствует обременение, то есть он не находится в залоге или под арестом. Кроме того, следует установить дееспособность гражданина, реализующего имущество, и исключить возможность предъявления в дальнейшем в отношении этого имущества требований третьими лицами, а также определить, какие еще документы необходимы для продажи.

Какими документами подтверждается право на имущество? Основной документ, устанавливающий право владения объектом недвижимости, — это свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое выдается подразделением Росреестра. Рекомендуется также проверить документы, на основании которых это право возникло.

Каким образом проверить личность продавца? На территории РФ основным документом, удостоверяющим личность, является паспорт гражданина Российской Федерации. При проверке паспорта следует сличить фотографию, убедиться в том, действителен ли он на данный момент. Для этого можно воспользоваться специальным сервисом ФМС России. В случае если объект недвижимости реализует доверенное лицо, необходимо уточнить его полномочия.

Чем подтверждается отсутствие обременения объекта? Проверить объект на предмет обременения правами третьих лиц можно, затребовав выписку из ЕГРП. Это поможет установить, не заложено ли недвижимое имущество, не наложен ли на него арест, не заявлены ли на него судебные требования.

Как проверяются права на недвижимое имущество третьих лиц? Для того чтобы в дальнейшем исключить ситуации предъявления третьими лицами требований в отношении приобретенного объекта, необходимо получить выписку из домовой книги. В ней содержится информация обо всех жильцах, которые когда-либо были зарегистрированы, и адресах их убытия.

Следует иметь в виду, что граждане, направленные на принудительное лечение либо отбывающие наказание в исправительных учреждениях, по возвращении могут зарегистрироваться на прежнем месте жительства и заявить о своих правах на имущество.

О чем еще надо помнить при проверке объекта недвижимости? Если объект недвижимости приобретен в браке и иные условия не определены брачным договором, необходимо получить нотариально заверенное согласие на реализацию имущества от супруга продавца. Если в документах о праве собственности присутствуют несовершеннолетние и лица, ограниченные в дееспособности, потребуется разрешение на отчуждение объекта недвижимости из органов опеки и попечительства. И это еще не все…

Очевидно, что проверка объекта недвижимости требует специальных знаний. Риск велик, и цена ошибки высока. Она совершенно несоизмерима со стоимостью услуг агентства недвижимости, сотрудники которого имеют ценный опыт и окажут вам профессиональную помощь.

Возврат к списку

Нет доступа