Юридическая проверка недвижимости как часть переговорного процесса

Проверка объектов недвижимости с юридической точки зрения давно уже стала обязательным элементом сделок с этим видом имущества. И так как это имущество весьма дорогостоящее, проверка требуется основательная.

Процедуре проверки недвижимости обычно предшествует этап переговоров, по результатам которого в случае достижения условий, приемлемых для обеих сторон, покупатель запрашивает документы и информацию по объекту, необходимые для проверки, а продавец обязан обеспечить их предоставление.

С 1 июня 2015 года вступила в силу статья 434.1 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает обязанность возмещения стороной убытков, причиненных ею в результате недобросовестного ведения переговоров, в том числе предоставления другой стороне неполной либо недостоверной информации. Сюда относится и умолчание об обстоятельствах, которые должны быть доведены до сведения другой стороны в силу характера заключаемого договора. Недобросовестными действиями считается также внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора.

Убытками, подлежащими возмещению, могут быть расходы другой стороны на привлечение юристов и экспертов для проверки и оценки объекта недвижимости. Подобные расходы могут оказаться весьма существенными, поэтому еще на этапе переговоров и до начала проверки объекта недвижимости стороны должны позаботиться о том, чтобы их переговорные отношения были юридически грамотно оформлены — установлен порядок проведения проверки, выхода из переговоров и отказа от сделки.

Это можно сделать, заключив соглашение о порядке ведения переговоров. В соглашении нужно указать, каким образом проводится проверка, кем запрашиваются и предоставляются документы, каков объем запрашиваемой информации. Требуется также определить, в каких случаях стороны могут прекратить переговоры либо отказаться от сделки, при каких условиях продавец вправе отказаться предоставить запрашиваемые у него документы.

Ни одна качественная проверка объекта недвижимости не может быть проведена исключительно на основе документов и информации, полученных от продавца. Профессиональный подход предполагает самостоятельную проверку юристами всех данных по объекту. Продавец может утверждать, что судебных процессов в отношении объекта недвижимости не было, а на самом деле на момент переговоров в суд продолжают поступать новые иски.

Порой продавец и сам не имеет полной информации о юридическом статусе объекта недвижимости, который предполагает реализовать, поэтому может вводить проверяющих в заблуждение неосознанно.

О том, чем грозит отсутствие юридической проверки информации по объекту недвижимости при заключении сделки, читайте в следующей статье.

Возврат к списку

Нет доступа