Вторая жизнь рынка: на операциях с недвижимостью можно заработать и в кризис

В период роста цен на жилье драйвером инвестиционного дохода на московском рынке недвижимости служили спекулятивные операции. Люди приобретали квартиры для того, чтобы через определенное время продать их значительно дороже. Сегодня рынок переживает кризис, цены на жилье падают, активность покупателей снижается. Однако даже в таких условиях заработать на разнице в цене вполне реально, только не на покупке, а на продаже жилья и использовании вырученных средств на приобретение через год-два более дешевой квартиры, поскольку по различным прогнозам стоимость квартир в ближайшей перспективе снизится на 10—15%.

Лучший из вариантов получения дополнительного дохода — размещение средств, вырученных от продажи квартиры, на депозите в банке. Для реализации такой схемы вовсе не обязательно иметь дополнительную квартиру для проживания, аналогичную продаваемой, — можно арендовать жилье на проценты по банковскому вкладу, к чему располагают банковские ставки, которые в настоящее время в разы превышают арендные. Даже крупнейшие банки сегодня предлагают 12% годовых по крупным вкладам, в то время как расходы на аренду московского жилья в условиях снижения ставок не превышают и 4% стоимости снимаемой квартиры в год. Таким образом, чистый годовой доход от размещения средств (с учетом затрат на аренду) составит не менее 7—8%.

Например, средства от продажи «однушки» в спальном районе Москвы в сумме 6 млн рублей, отправленные на депозит в Сбербанке России под 11,5% годовых, с учетом расходов на аренду принесут необлагаемый налогами годовой доход около 450—500 тыс. рублей. Если стоимость квартиры превышает 10 млн рублей, то потенциальный доход может составить уже около 8—9% годовых, поскольку по вкладам более 10 млн рублей Сбербанк России предлагает 12% годовых, а стоимость аренды аналогичной квартиры будет около 3% ее стоимости в год.

По прогнозам аналитиков через полтора — два года, тренд на столичном рынке начнет меняться и можно будет забрать депозит из банка и купить квартиру, идентичную проданной, на 15—20% дешевле. Даже при условии, что цены на вторичном рынке просядут лишь на 10% за год, совокупная прибыль будет не менее 15—17% годовых, что также весьма неплохо.

Главное преимущество такой схемы получения дохода — отсутствие необходимости в «дауншифтинге» (целенаправленное снижение собственных расходов), снижении качества жизни, постоянном отслеживании нужного момента для продажи. В отличие от рынка ценных бумаг рынок жилья менее подвижен, цены на нем не могут неожиданно взлететь, и даже кардинальные изменения в экономической и политической жизни страны здесь проявляются с запозданием на несколько месяцев. В связи с этим можно спокойно дожидаться стабилизации и роста макроэкономических показателей (цена на нефть, курсы валют, рост ВВП и т.д.) и следующего за ними разворота рынка, когда наступят благоприятные условия для приобретения подходящей квартиры.

Возврат к списку

Нет доступа