Аренда жилья: новая экономика — новая арифметика

Снижение доходов населения, значительный дисбаланс предложения и спроса, отсутствие уверенности в завтрашнем дне — новые экономические реалии. Все эти факторы негативно сказались и на рынке аренды жилья, ведь квартиросъемщики руководствуются резонным желанием не переплачивать. Резкий рост объема предложений на рынке аренды только подстегивает конкурентную борьбу за клиента между арендодателями. При этом учитывая, что решающим фактором для заключения сделки является сама стоимость найма, арендодатели стараются идти на всевозможные уступки. Однако специалисты в сфере аренды жилья считают, что существуют и другие решения, которые позволяют значительно облегчить процесс привлечения клиентов.

Как правило, сумма, которую арендатор должен заплатить при заключении договора аренды жилья, включает оплату первого месяца проживания и депозит, равный величине арендной ставки. Однако в сложных экономических условиях арендодатели проявляют лояльность и нередко предоставляют возможность рассрочки, разбивая оплату депозита на 2—3 месяца, предлагая внести сразу только половину суммы или вовсе соглашаются подписать договор без предварительной оплаты. По оценкам экспертов, сегодня почти 80% столичных арендодателей готовы к уступкам, даже к таким, о которых раньше не могло быть и речи — включение в стоимость аренды жилья коммунальных расходов, в том числе оплачиваемых по счетчику. Кроме того, распространенным явлением последних месяцев стало то, что арендодатели готовы рассматривать «сложных» клиентов (большие семьи, жильцы с домашними животными и маленькими детьми и т.д.), поскольку если раньше таких клиентов было около половины, то сегодня их доля составляет не менее двух третей. В то же время надо сказать, что подобные уступки характерны для рынка бюджетной аренды.

Что качается столичного рынка аренды жилья в сегментах «элит» и «бизнес», то по различным оценкам спрос на него за первое полугодие 2015 года снизился на 25—30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тенденция к снижению спроса связана с сокращением персонала представительств зарубежных компаний, хотя таковые по-прежнему являются основным источником спроса на высокобюджетные квартиры (более 55% клиентов). Несмотря на снижение спроса, объем предложений на рынке аренды жилья продолжает расти и по итогам мая—июня 2015 года достиг максимума — 20% против 12% в июне 2014 года, при этом 80% прироста приходится на долю квартир, сдающихся впервые.

Однако нельзя не отметить устойчивую тенденцию к переходу из высокобюджетного в среднеценовой сегмент. Если сопоставить показатели первого полугодия 2015 и 2014 года, то можно увидеть, что на 5% сократилась доля наиболее дорогих квартир (свыше 15 тыс. долларов США в месяц), которая в настоящее время составляет лишь 7%. Примерно настолько же сократились доли и в диапазонах от 10 до 15 и от 5 до 10 тыс. долларов США. Сегмент в диапазоне до 5 тыс. долларов США в месяц не подвергся серьезным колебаниям и по-прежнему пользуется наибольшим спросом.

Возврат к списку

Нет доступа