В Москве готовятся к надстройке «хрущевок» несносимых серий

Как сообщает пресс-служба департамента градостроительной политики города Москвы, надстройка пяти- и десятиэтажных «хрущевок» может стартовать во II квартале 2015 года. Первый проект уже завершен, и столичные власти назвали его успешным. Пятиэтажка несносимой серии по улице Мишина реконструирована — надстроено 5 этажей по инициативе большинства жильцов. Проект реконструкции был разработан товариществом собственников жилья совместно с девелоперами, и еще на этапе его согласования владельцы квартир в надстраиваемом доме получили преимущественное право на выкуп нового жилья (30 квартир) по цене значительно ниже рыночной.

Этот опыт власти Москвы намерены использовать при реконструкции домов несносимых серий, построенных в первый период индустриального строительства (1955—1965 годы). В настоящее время специалисты проводят анализ целесообразности реконструкции почти 1,3 тыс. домов, 10 из которых могут начать надстраивать уже в ближайшее время. Например, на улице Подъемной, 8 за надстройку проголосовало почти 90% жильцов.

По данным департамента градостроительной политики, по завершении программы ликвидации жилых домов первого этапа индустриального домостроения сносимых серий в Москве останется примерно 9 тыс. 3—5-этажных блочных и панельных домов, построенных в 1950–1960-х годах, морально устаревших и требующих капитального ремонта. И если в этих малоэтажках железобетонные перекрытия и несущие конструкции не подверглись чрезмерному износу, то в ряде случаев они могут быть надстроены.

Первым и главным условием для проведения реконструкции является положительное решение жильцов дома, поскольку эти проекты приемлемы только для тех собственников жилья, которые серьезно относятся к участию в управлении недвижимостью. Положительным будет считаться решение о надстройке, за которое проголосуют не менее 2/3 собственников общего числа квартир в доме.

При этом реконструкцию с надстройкой можно проводить только в тех домах, где высота потолков в квартирах не более 3 м и расчетный износ конструкций находится в пределах 50%. Кроме того, надстраиваемый объект не должен находиться в зоне застройки или располагаться вдоль улично-дорожной сети, на территориях с объектами культурного наследия и в природных зонах Москвы.

В отличие от столичных властей многие эксперты в области рынка недвижимости и жилищного строительства выражают обеспокоенность надстройкой «хрущевок». Они считают, что надстройка дополнительных этажей в малоэтажках существенно увеличит нагрузку на инфраструктуру (дороги, общественный транспорт, надземные и подземные переходы и т.д.). Для нового дома, который «вырос» на пять этажей, потребуется дополнительное парковочное пространство. Если раньше у большинства «хрущевок вообще не было парковок (на момент постройки отсутствовали нормы соотношения квартир и машино-мест) и машины ютились во дворах, то после реконструкции нагрузка увеличится как минимум вдвое. Кроме того, появление дополнительного количества жильцов увеличит нагрузку на школы и детские сады, которых и без того не хватает.

Возврат к списку

Нет доступа