Динамика спроса на аренду столичного жилья в кризис

В первом квартале на московском рынке аренды наблюдалось некоторое затишье: арендаторы проявляли низкую активность, а потому предложение превышало спрос. Это касается как долгосрочного, так и краткосрочного найма жилья. Риелторы были готовы к традиционному сезонному падению спроса в пределах 30%, но кризис внес свои коррективы, и спрос просел почти наполовину. Большинство экспертов склонны считать это «отголосками» провала рынка аренды в декабре, когда предложение превышало спрос почти в три раза.

Столичный рынок аренды в последние годы активен благодаря арендаторам, желающим улучшить свои жилищные условия, не только из Москвы, но и из многих других регионов России. Однако с наступлением кризиса большинство из них предпочли остаться на прежних квартирах. Со стороны второй многочисленной категории арендаторов — граждане СНГ, которые снимали квартиры на время работы по срочным контрактам (гастарбайтеры), — также отмечается резкое снижение спроса. До кризиса иностранным работникам выгодно было арендовать жилье в рублях и отправлять заработанные деньги домой в долларах и евро, однако теперь из-за падения курса рубля их заработки значительно уменьшились, и они стали массово покидать Москву.

В праздничные дни января, февраля и марта активность арендаторов (особенно в посуточном сегменте) несколько возросла. В сегментах краткосрочной и суточной аренды это объясняется началом туристического сезона и многочисленными праздниками, а в сегменте долгосрочной — возвращением к квартирному вопросу тех, кто откладывал его решение с прошлого года.

Эксперты с осторожностью делают прогнозы развития ситуации на рынке аренды квартир в Москве на предстоящий квартал, поскольку он довольно чутко реагирует даже на малейшие изменения в стране и в целом непредсказуем. Более или менее ясно только одно — с началом «шашлычного» сезона люди будут стремиться снимать жилье за городом, предпочитая его квартирам в Москве по соображениям доступной цены и комфорта (отсутствие столичной суеты, более благоприятная экологическая обстановка). В ближайшее время оживления можно ожидать, скорее всего, только от рынка суточной аренды квартир — сезон майских праздников риелторы считают самым активным.

Что касается аренды элитного жилья, то частые и значительные колебания валютных курсов вынудили почти каждого четвертого собственника квартир класса «элит» и «премиум» принять решение о снижении арендных ставок в долларах. Корректировка в некоторых случаях доходила до 35—40% от первоначально заявленной цены, которая нередко фиксировалась в рублях. Максимальные скидки на долгосрочную аренду предлагают владельцы самых дорогих объектов, которые стремятся сдать квартиру как можно быстрее. В посуточной аренде «элитки» ситуация иная: спрос на предлагаемые в аренду престижные квартиры в центре Москвы остался практически неизменным, а потому арендные ставки снизились незначительно. Снять на несколько суток отличную квартиру в центре Москвы вы можете у ЦДН.

Возврат к списку

Нет доступа