Ожидания и достижения рынка загородной недвижимости Москвы: таунхаусы

Весной 2015 года объемы предложения на рынке загородной недвижимости упали, а цены из-за девальвации рубля выросли.

С осени прошлого к весне нынешнего года объем предложения таунхаусов на первичном рынке сократился на 9 поселков — со 168 до 159. За эти полгода пополнение рынка загородной недвижимости новыми проектами оказалось рекордно низким за последние пять лет. При этом цены в новых поселках были почти вдвое ниже, чем в проектах, стартовавших ранее.

Что касается новых проектов с таунхаусами, то в последние полгода на рынок вышло лишь четыре проекта, правда, в одном из них три очереди строительства, а также были возобновлены продажи двух поселков таунхаусов, приостановленные осенью. Каждые полгода в течение последних пяти лет на реализацию поступало от 12 до 43 новых поселков. Поэтому с осени 2014 года по весну 2015 года число проектов с таунхаусами, где начались или возобновились продажи, стало самым низким с 2010 года.

В 2014—2015 годах с рынка ушло 17 поселков таунхаусов (очередей в них). Из них было распродано 9, а в остальных 8 продажи приостановили на время завершения предыдущих очередей проектов. В итоге общее количество поселков в продаже с осени 2014 года по весну 2015 года сократилось на 5%.

Девальвация российской валюты и снижение платежеспособного спроса в конце прошлого года привели к тому, что многие девелоперы весной 2015 года заняли выжидательную позицию: они сосредоточились на завершении строительства и продаж уже начатых проектов, отказавшись от запуска новых. Помимо этого в 2014 году произошли серьезные изменения в соотношении спроса и предложения на рынке таунхаусов из-за смещения спроса покупателей в бюджетные сегменты загородного жилья, что также повлияло на политику застройщиков.

Новые проекты, которые поступили в продажу с осени прошлого по весну этого года, оказались в 1,7 раза дешевле, чем те, реализация которых была открыта ранее. Средняя цена на таунхаусы в новых поселках составила 6,1 млн рублей по сравнению с 10,6 млн рублей в более ранних проектах. Уровень цен в уже распроданных объектах и временно снятых с продажи превысил цены на квартиры в новых поселках в два раза (12,1 млн рублей). И все это несмотря на то, что новые проекты расположены в радиусе 25 км от МКАДа, при этом три из четырех — на престижных направлениях. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие год-два тенденция к снижению уровня цен на таунхаусы в новых поселках сохранится из-за сокращения платежеспособного спроса.

В то же время средняя стоимость квартир в поселках, где продажи начались давно, за последние полгода выросла почти на 7% — с 9,9 млн до 10,6 млн рублей. Это обусловлено повышением цен в некоторых проектах в связи с девальвацией рубля.

Возврат к списку

Нет доступа