Объем продаж московской вторички в 2015 году уменьшился вдвое

Сокращение продаж квартир на вторичном рынке прежде всего связано с событиями конца 2014 года, когда наблюдался всплеск покупательской активности. Из-за резкого падения курса рубля на рынок вышли даже те, кто планировал приобрести недвижимость значительно позже. На тот момент спрос оказался практически исчерпан, и теперь на рынке остались лишь те покупатели, которые не спешат с решением жилищных проблем.

В апреле количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, возросло более чем на 15% по сравнению с предыдущим месяцем: активизировались продавцы, которые отложили продажу в связи с колебаниями курсов валют.

Кризис оказал негативное влияние: резко снизилась покупательная способность населения, в то время как ипотечные кредиты сильно подорожали. По сведениям ЦБ РФ, средняя ставка по ипотечным кредитам сейчас составляет 14,5% годовых. На вторичном рынке с использованием ипотечных денег раньше заключалось до 40% сделок, в настоящее время — лишь около 15%.

Колебания цен на вторичное жилье риелторы оценивают в 1—3%.

Если цены в долларах на недвижимость в Москве в марте снижались, то в апреле они стали расти вслед за укреплением рубля. За время кризиса столичная недвижимость потеряла почти 40% стоимости в валюте. Средняя стоимость одного квадратного метра в начале мая составила 3512 долл. Дальнейшее укрепление отечественной валюты может поспособствовать снижению и рублевых цен. Рынок недвижимости будет искать равновесие между спросом и предложением, и ожидать активности покупателей раньше III квартала не стоит.

Другое дело — новостройки: на этом рынке благодаря запуску программ льготной ипотеки, которая предусматривает кредитование не более чем под 12% годовых, наблюдается некоторое оживление. Поэтому и число ипотечных сделок в целом по рынку сократилось не так сильно, как сделок с жильем вообще: в апреле их было зафиксировано на 30% меньше, чем в прошлом году.

Сравнив апрель с мартом, можно увидеть, что количество договоров долевого участия, зарегистрированных в Росреестре, увеличилось почти на 50%. В декабре 2014 года таких сделок было на 35% больше. Спрос практически достиг докризисного уровня. Застройщики отмечают существенный (на 15—20%) рост спроса на квартиры в новостройках. Государственная поддержка ипотеки — один из явных стимулирующих факторов, помимо этого принятию быстрых решений о покупке способствуют партнерские программы банков с застройщиками.

В целом предложение квартир в новостройках в апреле все же сократилось, но всего на 5%. В связи с этим рублевые цены выросли примерно на 2%.

Возврат к списку

Нет доступа