Частный риелтор или агентство недвижимости. Стоит ли экономить?

Практически каждая сделка с недвижимым имуществом требует присутствия специалиста. Это может быть как частный риелтор, так и агентство. Что же выбрать?

Есть частные риелторы — профессионалы, которые досконально знают рынок, заботятся о своей репутации, ответственно относятся к работе. А есть частники поневоле — те, кто был уволен за профнепригодность или даже за воровство и теперь пытается работать на себя. И в то же время есть агентства, где люди набраны по объявлениям, руководство некомпетентно, и основная цель такой конторы — получить деньги. Но есть и агентства, где работают профессионалы. Одним словом — бывает по-разному. Если не рассматривать варианты, которые изначально связаны с обманом или непрофессионализмом, то кого все-таки предпочесть?

С частными риелторами работать, как правило, дешевле. Цена на их услуги часто существенно ниже рыночной. Это, пожалуй, главный аргумент в пользу услуг частного риелтора. Такие расценки объясняются отсутствием арендной платы за офисное помещение и расходов на бухгалтеров, юристов, водителей и т.д. Правда, в случае если квартира продана по завышенной цене, вы можете так и не узнать реальный размер комиссионных риелтора.

Покупатели квартир из сегмента новостроек эконом-класса нередко  занимаются приобретением недвижимости самостоятельно. К услугам риелторов прибегают в основном участники вторичного рынка жилья, а также покупатели квартир в элитном сегменте. Частные риелторы довольно успешно конкурируют с агентствами. Они постоянно расширяют свою базу квартир, легко договариваются о сотрудничестве с застройщиками и способны предложить клиенту довольно широкий выбор объектов. Кроме того, покупатель элитной недвижимости, обратившись к частнику, может рассчитывать на полную конфиденциальность проведенной сделки. В остальном же частники проигрывают, поскольку у людей несведущих нет возможности определить уровень компетентности специалиста и, как правило, взаимоотношения не оформляются.

Агентства недвижимости могут оперативно показать большой объем подходящих объектов. Это объясняется тем, что у крупных агентств обычно заключены договора с несколькими застройщиками, чего нельзя сказать о частных риелторах. Кроме того, риелторские агентства в отличие от частников обеспечивают юридическое сопровождение сделки. У них есть возможность проверять юридическую чистоту документов на квартиру, а некоторые из них, предоставляют своим клиентам гарантийные обязательства (в случае судебного разбирательства агентство недвижимости будет защищать интересы своего клиента в суде).

Следует также заметить, что поскольку профессиональные агентства заботятся о своем имидже, в них работают настоящие специалисты. Сотрудники регулярно направляются на обучающие программы и тренинги. Обратившись в агентство, клиент получит не только риелторские услуги, но и услуги аналитика, брокера, юриста и прочих специалистов. Для агентств недвижимости характерны централизованное управление и сильная команда. Крупные риелторские агентства часто имеют преференции от банков и могут предложить скидки от компаний-партнеров.

С продвижением объектов недвижимости у агентств дела обстоят значительно лучше, чем у частных риелторов. Агентства размещают объявления на собственном сайте и на соответствующих площадках сторонних ресурсов, таким образом максимально сокращая срок реализации объектов.

Однако при этом клиенту придется подстраиваться под график работы агентства и принять установленные в нем правила работы. Это, пожалуй, единственный минус агентств при большом количестве очевидных плюсов.

Итак, выбирая между частным риелтором и агентством, большинство клиентов отдают предпочтение агентствам. Качество услуг агентств, которые уделяют внимание своей репутации, как правило, выше по сравнению с услугами частных специалистов. Безусловно, есть и частные риелторы, что называется, от Бога, однако они встречаются не так часто.

Возврат к списку

Нет доступа