Полезные советы продавцу квартиры

От того, как будет организован процесс продажи квартиры, зависит, насколько выгодно и быстро удастся ее продать и сможете ли вы избежать неприятностей.

Вот несколько несложных советов и рекомендаций.

1. Для реализации квартиры лучше привлечь специалистов по недвижимости, у  которых  есть опыт на проведение подобных сделок. В этом случае вам не придется не только самостоятельно искать рекламные каналы и размещать объявления, чтобы привлечь потенциальных покупателей, но и заниматься оформлением сделки. Кроме того, обратившись к риелтору, вы значительно ускорите процесс продажи квартиры.

2. Если вы решили воспользоваться услугами риелтора, обязательно заключите с ним эксклюзивный договор. В этом договоре должны быть прописаны права и обязанности сторон, стоимость риэлторских услуг. Перед тем как подписать договор, если вас смущают какие-то моменты, проконсультируйтесь с независимым юристом.

3. До того как выставить квартиру на продажу, следует навести в ней порядок, а при необходимости сделать косметический ремонт, чтобы квартира выглядела опрятно. Позаботьтесь о чистоте подъезда, освещении на лестничной площадке, поскольку впечатление у покупателя от квартиры начинает складываться не от входной двери, а еще в подъезде. 

4. В той ситуации, которая сложилась сейчас на рынке, главная ошибка продавца — это установление неадекватной цены: назначив завышенную цену, продавец теряет время, недооценив квартиру — теряет деньги. Определяя цену на квартиру, не стоит включать в нее запас для торга. Насколько привлекательна квартира, можно понять, как правило, уже в течение нескольких недель с момента выставления на продажу. Если вы убедились, что ваша недвижимость не особенно привлекательна для покупателей, возможно, вам следует снизить цену. Таким образом, она в своем сегменте приобретет конкурентное преимущество.

5. Если квартира не пользуется большой популярностью и покупатель предлагает вам приобрести недвижимость в рассрочку, не оформляйте на него собственность, пока не уплачен последний взнос. Имейте также в виду, что простые письменные договоры при оформлении недвижимости недействительны, они обязательно должны быть заверены нотариально. И уж тем более не забывайте: юридическую силу имеет только то, что указано в договоре, устные договоренности никогда во внимание не принимаются!

6. Если вы приняли решение продать свою квартиру, чтобы переехать в другой район, рассмотрите такой вариант, как обмен недвижимости. Это позволит вам сэкономить время на оформлении и регистрации новой собственности.

7. До того как подписать договор с риелтором, обратите внимание на размер неустойки или возможные штрафные санкции указанные в нем. При расторжении договора по инициативе клиента приходится платить неустойку определенный % от суммы сделки. Если процент или фиксированная сумма максимальная, то, возможно, следует подумать об услугах другого риелтора или договориться с агентством о более выгодных условиях.

8. Когда покупатель вашей квартиры найден, предложите ему для подтверждения своих намерений внести аванс или задаток. При этом рекомендуется зафиксировать эту сумму в договоре.

9. Внимательно изучайте договор. Обратите внимание на то, что между подписью и текстом договора не должно оставаться свободного места, чтобы туда нельзя было ничего вписать, и обязательно должна стоять дата. Никому не отдавайте свой паспорт.

10. Если сделка проводится не через банковскую ячейку, не берите у покупателя наличных денег, договаривайтесь о том, чтобы он перевел средства на заранее согласованный аккредитивный счет в банке.

Возврат к списку

Нет доступа