Правовой ликбез: риски при покупке недвижимости (часть 2)

Продолжим разговор о рисках покупателя, которые возникают при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества. Какие же еще риски надо иметь в виду покупателю?

Риски, которые связаны с процедурой передачи недвижимого имущества

По закону обязательство продавца по передаче недвижимости покупателю считается выполненным после подписания сторонами акта о передаче недвижимого имущества и вручения его (имущества) покупателю.

Этой процедурой не следует пренебрегать. Подписать передаточный акт недостаточно, должна быть организована реальная передача недвижимости, то есть вселение покупателя в жилое помещение, передача ключей (всех комплектов). Условие об этом необходимо включить в договор.

Покупатель также должен убедиться в отсутствии у продавца задолженности по оплате коммунальных услуг: потребовать у него соответствующие документы — квитанции об оплате или справки об отсутствии задолженности, а также зафиксировать в акте приема-передачи текущие показания приборов учета.

Риски, которые связаны с несоответствием характеристик недвижимого имущества условиям договора

Речь в данном случае идет о качестве недвижимости и незаконной перепланировке.

Покупатель должен убедиться, что дом не признан аварийным. Все изменения в планировке квартиры вносятся в техпаспорт, с которым также необходимо ознакомиться.

Кроме того, покупателю следует серьезно отнестись к осмотру приобретаемой недвижимости, убедиться в том, что отсутствуют дефекты, не указанные в договоре.

Риски, которые связаны с заключением договора через представителя по доверенности

При заключении договора с представителем покупателю, во-первых, рекомендуется выяснить, почему лицо, выдавшее доверенность, не может заключить сделку лично и находится ли собственник в живых.

Во-вторых, покупателю нужно убедиться в полномочиях представителя, обратить внимание на то, как сформулированы полномочия (какая именно недвижимость и по какой цене может быть продана), а также проверить, не истек ли срок, на которых выдана доверенность.

В-третьих, надо помнить, что доверенность на отчуждение недвижимости, выданная представителю продавца, должна быть заверена нотариально.

Риски, которые связаны с расчетами по договору купли-продажи

В подтверждение своих намерений стороны нередко заключают соглашение о внесении предоплаты — задатка или аванса. Разница между ними в следующем: только задаток выступает способом обеспечения исполнения обязательства по соглашению.

То есть если сделка сорвется по вине одной из сторон, задаток в случае вины покупателя остается у продавца, а в случае вины продавца возвращается покупателю в двойном размере. Аванс же, если сделка не состоялась, будет возвращен покупателю в том же размере. Выбор между задатком и авансом — за сторонами договора.

Когда произведены все расчеты, покупателю следует потребовать у продавца расписку о том, что денежные средства за отчуждаемое недвижимое имущество получены.

В договоре также может быть предусмотрено, что окончательный расчет между продавцом и покупателем производится после регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Сделки с недвижимым имуществом всегда связаны со множеством рисков. Мы перечислили здесь лишь основные риски, с которыми может столкнуться покупатель, поэтому во избежание проблем лучше обращаться к специалистам.

Часть 1 Возврат к списку

Нет доступа