Аренда в кризис: стоит ли ожидать повышения цен?

Аренда столичного жилья из-за кризиса может значительно подорожать: собственники квартир и риелторские агентства, предлагающие своим клиентам помесячную и посуточную аренду, не хотят терять прибыль и уже начали поднимать ставки. Однако ситуация на этом рынке может оказаться такой же непредсказуемой, как и последствия кризиса, и не исключено обратное — снижение цен на арендуемое жилье.

Курс рубля нестабилен, скоро вступят в силу изменения в законодательство, ужесточившие налогообложение недвижимости. В связи с этим собственники квартир, не теряя времени, стали увеличивать стоимость аренды. С одной стороны, это закономерно, но с другой — арендаторы жилья эконом-класса не готовы платить больше, поскольку уровень их платежеспособности на фоне обесценения рубля практически не изменился.

Во многих случаях арендаторы договариваются с хозяевами и, как правило, приходят к компромиссу, оставляя арендную ставку без изменений. Но такая ситуация сохранится, скорее всего, лишь в течение первого квартала 2015 года. Как будут разворачиваться события на рынке аренды жилья Москвы в дальнейшем, предсказать сложно — все будет зависеть от экономической и политической обстановки в стране.

Что касается самого рынка, то, по сведениям представителей экспертного сообщества, предложение сегодня значительно выше спроса во всех сегментах — от самого популярного «эконома» до VIP и «премиум». Несмотря на это собственники и риелторы не намерены снижать ставку, чтобы ускорить сдачу квартиры, а предпочитают подождать. Та же ситуация складывается и на рынке аренды жилья посуточно. Однако если на рынке долгосрочной аренды цены пока удерживаются на прежнем уровне, то на рынке посуточной аренды квартир цена не меняется только на предложения категории «бизнес» и VIP, а на жилье эконом-класса она стала повышаться.

Тем не менее в скором времени спрос на аренду жилья может вырасти, а причина тому — повышение ключевой ставки Центробанка. С ростом ключевой ставки значительно подорожает ипотека, которая в 2015 году обойдется российским заемщикам не менее чем в 18—20% годовых. «Неподъемные» ставки сделают приобретение собственной квартиры недоступной для множества людей со средним достатком, что вынудит их арендовать жилье.

После того как кризис достигнет своего апогея и серьезно ударит по сбережениям населения, люди предпочтут более экономный вариант аренды «вскладчину», и спрос возрастет на двух- и трехкомнатные квартиры. Однако поскольку сегодня число таких арендаторов на рынке ничтожно мало, уровень спроса на долгосрочную и посуточную аренду жилья может оказаться еще ниже, и тогда арендодателям придется снизить ставки.

Аренда «однушки» в пределах МКАДа на длительный срок сегодня обойдется в 35—40 тыс. рублей, «двушки» — 50—55 тыс. рублей. В ближнем Подмосковье стоимость аренды таких квартир составит 30 тыс. рублей и 40 тыс. рублей соответственно.

Возврат к списку

Нет доступа