Как кризис влияет на рынок недвижимости: мнение экспертов

В первую очередь от финансового кризиса страдает банковско-финансовый сектор, но со временем он распространяется на все отрасли экономики. Как правило, наиболее стойким к кризисным явлениям оказывается рынок недвижимости, и снижения цен в этой сфере следует ожидать не ранее 4-6 месяцев с момента начала кризиса. Это связано с тем, что поскольку объекты недвижимости имеют продолжительный период рыночной экспозиции (до 1 года), образ мышления продавцов и покупателей недвижимости и соответственно цены на этом рынке характеризуются высокой инерционностью.

Влияние экономического кризиса на рынок недвижимости заключается в следующем. Из-за резкого сокращения объема свободных средств, числа доступных кредитов и свертывания инвестиционных программ предприятий и банков снижается покупательская активность населения, то есть сокращается спрос. А поскольку число объектов на рынке недвижимости сохраняется прежним, по законам свободного рынка цены начинают падать.

В то же время цены на недвижимость снижаются тоже медленно, по мере развития кризиса, что связано опять же с инерционностью рынка. Предельное снижение цен на рынке недвижимости даже в условиях экономического кризиса, как правило, ощутимо, но некритично. Обычно цены падают на 25—30% от докризисного уровня. Хотя для каждого конкретного продавца это весьма внушительная сумма. При этом вследствие инерционности рынка недвижимости его выздоровления следует ожидать значительно позже, чем во всех остальных сферах деятельности.

В качестве еще одной особенности поведения рынка в условиях финансового кризиса можно отметить увеличение разрыва между реальными ценами продаж объектов недвижимого имущества и публикуемыми ценами предложений на эти объекты. В то время как в обычное время этот разрыв не превышает 7-10%, в разгар кризиса он может достигнуть 30%. Данный факт следует учитывать, если вы планируете выгодно вложить деньги в недвижимое имущество во время кризиса.

Будут повышаться или падать цены на недвижимость в 2015 году, по мнению экспертов, зависит от того, когда именно закончится отложенный спрос на объекты недвижимости со стороны инвесторов, которые, скупая недвижимость, таким образом стараются сохранить накопления в условиях нестабильной экономики. Однако когда именно это случится, мнения экспертов разошлись: одни считают, что спрос обеспечен на весь 2015 год, другие — что он уже на исходе.

Пока люди вкладывают свои сбережения в недвижимость, но когда волна ажиотажного спроса спадет, тогда начнется период стагнации. В ближайшие два года российские риелторы должны быть готовы к снижению цен и покупательского спроса, а затем — к их резкому падению. Рост спроса и соответственно цен начнется только в 2019 году…

Как видим, кризис ликвидности на финансовом рынке оказывает прямое влияние на стоимость недвижимости. Это влияние, как правило, достигает своего максимума через год после начала кризиса в банковско-финансовом секторе. Время кризиса в сфере недвижимости, который уже не за горами, — самый подходящий момент для инвестиций. В это время цены снижаются до предела и имеют хороший потенциал роста.

Однако, совершая сделки с недвижимостью в этот период, надо умело торговаться, так как цены предложений обычно сильно завышены и продавцы готовы сделать значительную скидку.

Возврат к списку

Нет доступа