Критерии оценки надежности застройщика

Как выяснить, надежен ли застройщик, можно ли ему доверять? Надежность — понятие весьма условное и зависит от ряда факторов. Одним из самых значимых можно считать репутацию застройщика.

Оградить российских покупателей недвижимости от возможных рисков должен был Федеральный закон № 214-ФЗ, который приняли еще в 2004 году. Этот законодательный акт регламентирует процесс покупки жилья по договорам долевого участия. Еще одна попытка государства свести риски, связанные с покупкой недвижимого имущества, к минимуму — ГОСТ Р 56002—2014, не так давно зарегистрированный в Росстандарте. В соответствии с этим стандартом репутация застройщика оценивается по таким критериям, как срок деятельности на рынке недвижимости, объем собственных финансовых ресурсов, количество завершенных объектов, наличие исков, поданных на застройщика, история судебных тяжб, качество работы сотрудников компании, ее имиджевые характеристики. Результатом оценки будет выдача строительной организации сертификата соответствия новому стандарту.

Однако, как бы ни стремилось государство защитить интересы участников долевого строительства, и сейчас случаи обмана дольщиков не редкость. Когда государство не может гарантировать своим гражданам безопасность подобных сделок, граждане должны сами о себе позаботиться, то есть самостоятельно проанализировать информацию о застройщике.

Покупателю должна быть предоставлена возможность ознакомления с проектной декларацией, содержащей информацию о застройщике и проекте строительства. Информация о застройщике включает сведения о фирменном наименовании, государственной регистрации застройщика, об учредителях, других объектах недвижимости, в реализации которых застройщик принимал участие, о лицензии, финансовых результатах, размерах кредиторской и дебиторской задолженности. Сведения о проекте строительства должны включать информацию о его целях, этапах и сроках реализации, разрешении на строительство, правах застройщика на земельный участок, возможных финансовых и иных рисках. При этом девелопер обязан представить для ознакомления учредительные документы, аудиторское заключение, разрешение на строительство, ТЭО проекта строительства, а также проектную документацию и документы, подтверждающие его права на земельный участок. Граждане также вправе затребовать результаты госэкспертизы и таким образом убедиться в соответствии новостройки нормативам и регламентам. Получить сведения о земельном участке можно по кадастровому номеру на сайте Росреестра.

Кроме того, для оценки надежности застройщика вам следует:

– проанализировать публикации о компании в периодических изданиях, а также в Интернете. Обязательно посетите форумы о недвижимости, именно там вы сможете найти реальные отзывы;

– убедиться в том, что компании нет в списках недобросовестных застройщиков. Подобную информацию можно найти на официальном сайте администрации города;

– выяснить, подавались ли иски в суд на застройщика, в чем заключалась требования клиентов;

– проверить, достаточно ли у компании финансовых ресурсов — кредитных, инвестиционных, есть ли гарантии поручителей и т.д.

Это перечень так называемых официальных критериев. К неофициальным следует отнести идею проекта, выбор застройщиком места строительства, наличие инфраструктуры, организацию взаимодействия с будущими владельцами квартир, а также скорость строительства.

Надеемся, что теперь вы сделаете правильный выбор!

Возврат к списку

Нет доступа