Ликвидность квартиры: как избежать покупки «кота в мешке»

Резкое падение курса рубля и нестабильная социально-экономическая обстановка подталкивает жителей не только мегаполисов, но и городов на периферии к инвестированию накопленных сбережений в самый надежный на сегодняшний день вид имущества — жилую недвижимость. Однако, как показывает практика, не всякая квартира может стать выгодным вложением и приумножить состояние, поскольку есть риск приобрести жилье, которое в дальнейшем может оказаться труднореализуемым активом.

Подбирая квартиру в новостройке, следует принимать во внимание все факторы, способные повлиять на ликвидность жилья, то есть возможность в любое время быстро реализовать его по выгодной цене. Эксперты рынка недвижимости выделяют три важнейших составляющих ликвидности квартиры — местоположение, транспортная доступность и современная инфраструктура. Квартира в отличном районе, в шаговой доступности от метро и социальной инфраструктуры не утратит свою ликвидность долгие годы и может быть продана в любой момент по адекватной цене. Кроме того, ликвидность квартиры зависит и от таких параметров, как этаж, общая и жилая площадь, вид из окон (с балкона), габариты кухни, высота потолков и качество планировки. Самым востребованным, а значит и ликвидным на сегодняшний день является жилье небольшого метража с удобной планировкой — об этом свидетельствуют исследования рынка недвижимости Москвы последних 5—6 лет. Люди не хотят покупать «лишние» квадратные метры в квартирах с нестандартными планировками (большие холлы или коридоры, комнаты неправильной формы и т.п.) и подобное жилье может продаваться годами и так не найти своего покупателя.

Итак, давайте выделим основные параметры ликвидной квартиры. Такая квартира не окажется «котом в мешке», которого, как известно, очень проблематично «пристроить».

Общая площадь квартиры. Немаловажно, чтобы метраж квартиры соответствовал ее классу и при оценке жилья по рыночной стоимости позволял «вписаться» в платежеспособный спрос целевой аудитории. Например, среди квартир категорий «эконом» или «эконом-комфорт» наиболее востребованы однокомнатные квартиры площадью 35—40 кв. м, двухкомнатные — 55—62 кв. м, трехкомнатные — 65—80 кв. м. Поэтому приобретение «однушки» со свободной планировкой площадью более 50 кв. м вряд ли будет целесообразным, так как, скорее всего, спрос на нее будет невысок.

Габариты кухни. Размер кухни — актуальный вопрос для любого потенциального покупателя квартиры, а уже тем более для того, который решил сменить свою тесную «хрущевку» с кухней площадью едва превышающей 5 кв. м. Квартира будет оставаться ликвидной практически при любых рыночных условиях, если площадь ее кухни более 8 кв. м, а высота потолков составляет не менее 2,7 м.

Этаж. Наиболее востребованными считаются средние этажи. Часто приходится наблюдать, как квартиры на средних этажах (как правило, с 5-го по 8-й этаж при стандартной 16—17-этажной застройке) девелоперы реализуют в последнюю очередь по ценам, значительно превышающим цены старта продаж. В то же время мнение о низкой комфортности квартир на первом и последнем этаже застройщики считают не более чем стереотипом из прошлого. При этом квартира без балкона или «окном к соседу» действительно может оказаться менее ликвидной.

Возврат к списку

Нет доступа