Как избежать покупки квартиры с жильцами

Большинство людей, которые приняли решение о приобретении квартиры и располагают достаточными для этого средствами, основное внимание уделяют уровню комфорта и месторасположению объекта. Однако наряду с этим следует помнить и о юридических вопросах, без решения которых об успешной сделке не может быть и речи.

Чтобы выгодно купить квартиру и избежать спорных ситуаций с лицами, имеющими пусть даже косвенное отношение к приобретаемым квадратным метрам, необходимо проверить объект жилой недвижимости на так называемую юридическую чистоту. Если ваши знания в области права оставляют желать лучшего, имеет смысл провести сделку через агентство недвижимости, где этим займется опытный риелтор и юрист. Рассмотрим основные этапы проверки квартиры на чистоту.

Для начала потребуется получить выписку из домовой книги, которая содержит сведения не только о собственнике, но и о тех лицах, которые проживали в квартире до и после ее первичного оформления права собственности (приватизация, справка о выплаченном пае и др.). Оформляется два варианта такого документа — текущая и расширенная (архивная) выписка. Первая содержит сведения лишь о тех, кто проживает в квартире в настоящее время, а во второй фиксируются все жильцы квартиры с момента сдачи дома в эксплуатацию. Подобные выписки вправе получить исключительно собственник квартиры или его доверенное лицо. Но не стоит верить тем документам, которые вам предоставляет продавец или представитель продавца. Правильнее будет, если вы сможете присутствовать в момент получения архивной выписки в паспортном столе или заказать такую выписку через нанятого вами риэлтора.

Итак, документ получен. В первую очередь необходимо проверить, чтобы никто из зарегистрированных в квартире жильцов не числился как пропавший без вести и не был выписан в специализированные учреждения — места лишения свободы, дом престарелых, психоневрологический диспансер и пр. Не лишним будет задать дополнительные вопросы собственнику приобретаемой квартиры: почему он решил продать ее или как он стал ее собственником?

В нашей стране случаи, когда претенденты на собственность затевают длительные судебные тяжбы, причиной которых становится завещание, не редкость. Бывает, родственники, которые долго не появлялись и случайно узнали о том, что брат или сестра унаследовали квартиру, затевают прямо-таки юридические баталии за вступление в наследство и пытаются отсудить причитающуюся им долю. Опасность для нового владельца здесь заключается в том, что это может произойти и после того, как квартира продана.

Требуется также установить, проживают ли в квартире несовершеннолетние дети или недееспособные граждане. Если таковые присутствуют, важно чтобы от них были получены согласия на продажу недвижимости.

Следующий важный этап проверки квартиры на юридическую чистоту — установление лиц, участвовавших в приватизации. Если это не все жильцы, указанные в выписке из домовой книги, следует сделать письменный запрос в Департамент жилищной политики и жилищного фонда, который проинформирует о наличии (отсутствии) отказов от приватизации. Кроме того, надо иметь в виду, что согласно действующему законодательству, если на момент приватизации лицо, проживавшее в квартире, было временно выписано, оно не утрачивает права на приватизацию

Для того чтобы полностью исключить риски, специалисты рекомендуют воспользоваться титульным страхованием, которое на сегодняшний день единственный эффективный способ обезопасить такую серьезную сделку, как приобретение недвижимости. Оно позволяет компенсировать стоимость приобретенной квартиры в случае утраты права собственности на нее. Страховые компании тщательно проверяют объект страхования, поскольку они не заинтересованы в том, чтобы вы получили страховое возмещение.

В любом случае нужно помнить, что сделки с недвижимостью очень специфичны. При их проведении следует учитывать множество факторов, которые изначально могут показаться незначительными, а в итоге — стать причиной крупных финансовых потерь. Именно поэтому при покупке жилья целесообразно обращаться за помощью к профессионалам — риелторам и юристам.

Генеральный директор ООО «ЦДН» Пысин Анатолий Юрьевич

Возврат к списку

Нет доступа