Можно ли самостоятельно узаконить самовольную перепланировку в квартире?

Большинство наших граждан считают купленные или приватизированные квартиры своей абсолютной собственностью. Поэтому они, не долго думая проводят там любые перестройки. А между тем, убирая стены , расширяя санузлы и перенося дверные проемы как Бог на душу положит, можно получить кучу проблем с соседями, от соответствующих инстанций и в дальнейшем долго, нудно и дорого устранять их.

Ну, во-первых, что есть перепланировка? Перепланировка это любое несоответствие между фактическим планом и поэтажным планом БТИ. По определению Жилищного кодекса, перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее специального разрешения и внесения изменений в технический паспорт помещения, здания. При этом она проводится с сохранением функционального назначения помещения.

Перепланировка может быть простой и сложной. Простая: частичный или полный демонтаж стен, монтаж новых стен, устройство и заделка проемов в стенах, остекление балконов и лоджий, установка кондиционеров и антенн, снос и монтаж не несущих перегородок, в том числе установление в них проемов, заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах, установка перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия - выполняется по эскизу. Для сложной перепланировки требуется проект.

Переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения. Переустройство может проводиться с целью приспособления помещения к новому функциональному назначению, например, при переводе помещения из жилого фонда в нежилой и наоборот.

Кстати в Кодексе об административных правонарушениях есть статья, которая предусматривает ответственность за "переоборудование" жилых домов или жилых помещений. Встречается это понятие и в Гражданском кодексе, во многих подзаконных актах. Понятие "переоборудование" означает изменение функционального назначения дома или помещения. В новом Жилищном кодексе понятие "переоборудование" является синонимом переустройства.

Реконструкция помещения предусматривает частичное изменение в несущих конструкциях и (или) в архитектурном облике здания. Жилищный кодекс РФ допускает узаконивание самостоятельно сделанной перепланировки. Если ваша самодеятельность не несёт угрозы жизни и здоровью соседей, не нарушает их права и законные интересы, то, обратившись в суд, можно выхлопотать для себя индульгенцию. Есть перепланировки, которые нельзя узаконить. Например, если они нарушают прочность несущих конструкций зданий или ухудшают условия эксплуатации дома. В этом случае квартиру по требованию жилкомиссии придется приводить в первоначальное состояние, да ещё и выплатить приличный штраф. Среди распространенных типичных случаев - снос вентиляционных коробов, установка больших проёмов в несущих стенах, перенос кухни или санузла и т.д.

Рассмотрим «последствия» незаконной перепланировки: их два.

1) Жилищная инспекция может обязать Вас привести квартиру в первоначальное состояние в определенные сроки и проконтролирует их.

2) Этот же самый орган может оштрафовать Вас и обязать оформить перепланировку, т.е узаконить её. Поэтому узаконить перепланировку квартиры совершенно необходимо. Без этого вы не сможете продать свое жилье, передать его по наследству и т.д. Лучше оформить все произведенные изменения, дорогой друг и спокойно жить в интерьере своей мечты.

Проблемы могут возникнуть у владельца квартиры в случае конфликта между соседями (например, при затоплении), при продаже квартиры, при принятии наследства, при любом действии с квартирой, которое требует разрешений органов технической инвентаризации и государственной регистрации.

Если перепланировка ещё не произведена, то для разрешения на это следует обратиться в местную администрацию. Если же это факт состоявшийся – то в суд.

Теперь мы расскажем Вам что нужно предпринять, чтобы узаконить изменения, произведенные в Вашем жилье без предварительного согласования и утверждения.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ: На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В суд составляется исковое заявление определенной формы. В качестве истца Вы указываете себя: Ф.И.О., адрес регистрации и адрес фактического проживания, т.к. по нему направляется повестка, свои контактные телефоны. В качестве ответчика здесь выступает администрация города или, если уставом города такое право передано данному органу власти, администрация района. Обязательно указывается юридический адрес ответчика - тот адрес, по которому администрация зарегистрирована в налоговых органах. При подаче заявления Вы обращаетесь в районный суд по месту нахождения вашей квартиры. Вам понадобятся следующие документы:

1. Технический паспорт до и после произведенной перепланировки ,чтобы было видно, какие изменения произведены, полученные в БТИ. На последнем техпаспорте должен стоять штамп «самовольная перепланировка».

2. Заключение о техническом состоянии несущих конструкций

3. Заключение санэпидемнадзора о том, что санитарно-техническое состояние соответствует установленным нормам.

4. Заключение госпожарнадзора о том, что перепланировкой не нарушены требования пожарной безопасности, полученное в районной пожарной части.

5. Правоустанавливающие документы: свидетельство о собственности (ордер, справка с места жительства. При наличии нескольких собственников жилья все они должны выступить в суде соистцами. Если в объекте есть лица, не являющиеся собственниками, но зарегистрированные в ней. То они указываются в заявлении как третьи лица, участвующие в иске на стороне истца.

Если Вы представили в суд положительные заключения от всех инстанций и не нарушили их требования, то у суда будут все основания вынести решение в Вашу пользу.

Руководствуясь решением суда органы БТИ выдадут Вам новый технический паспорт со всеми внесёнными изменениями. В любом случае, дорогой читатель, мы настоятельно советуем Вам узаконить перепланировку квартиры. По всем возникшим вопросам специалисты компании «ЦДН» проконсультируют Вас либо при личной встрече в удобное Вам время и место, либо по телефону компании.

Возврат к списку

Нет доступа