+7 495 661-31-75

Если проверка юридической чистоты не была проведена, то есть риски, что суд может признать сделку недействительной или удовлетворить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Это может произойти если:
  • При приватизации квартиры ранее несовершеннолетнему, который прописан в ней, не была выделена его доля. Даже по истечении нескольких лет указанное лицо вправе обратиться в суд и оспорить ваши права на данную жилплощадь;

  • До момента приватизации на данной жилплощади был прописан гражданин, который был осужден и отбывал наказание в местах лишения свободы, после чего вернулся. Если к моменту его возвращения квартира будет продана, он также имеет право обратиться в суд для оспаривания сделки, и его иск будет удовлетворен. Это же касается прохождения службы в армии и признания гражданина умершим или без вести пропавшим;

  • Собственник выставленной на продажу квартиры является недееспособным или ограниченно дееспособным, т.к. состоит на учете в ПНД. В таком случае после завершения сделки без предварительной проверки квартиры на чистоту он может обратиться в суд с исковым заявлением, в котором укажет, что на момент подписания договора он не отдавал отчет своим действиям или находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянения (соответствующие справки должны прилагаться);

  • На квартиру было наложено обременение (договор ренты, залог, арест и т. д.). При заключении сделки собственники жилплощади могут умолчать об этом, однако при государственной регистрации документов данное обстоятельство выяснится, и вы потеряете большое количество времени;

  • На данной жилплощади могут проживать или быть зарегистрированы люди, не имеющие никакого отношения к собственникам – они имеют право пользования указанной квартирой.

1

Юридическая проверка правоустанавливающих документов на недвижимость.

На данном этапе наши специалисты оценивают подлинность и правильность оформления всех правоустанавливающих документов на квартиру: договора дарения, купли-продажи, мены, ренты, вступивших в законную силу решений суда, свидетельств о праве на наследство.

2

Юридическая проверка истории квартиры.

Специалисты нашей компании заказывают выписку ЕГРП, которая позволяет выяснить, кому ранее принадлежала квартира, какие сделки и сколько раз с ней совершались, накладывались ли на нее аресты и прочее. На этом этапе оценивается правомочность ранее заключенных договоров купли-продажи, тщательно проверяется законность всех операций с недвижимостью.

3

Юридическая проверка качества квартиры.

В рамках данного этапа при покупке наши специалисты изучают документы БТИ с целью выявления несогласованных в законном порядке перепланировок или переустройств.

4

Юридическая проверка продавца.

На этом этапе наши специалисты проверяют подлинность паспорта продавца по таким внешним признакам, как отсутствие исправлений, подчисток, наличие и расположение по порядку всех страниц, срок действия. Также это можно сделать на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ.

5

Юридическая проверка прав третьих лиц.

На данной стадии определяется наличие обременения на приобретаемую недвижимость. Для этого запрашивается расширенная выписка из домовой книги. Она позволяет проверить, кто зарегистрирован в квартире, сохраняют ли эти лица право проживания при ее продаже. Также проводится работа по выявлению лиц, которые отказались от приватизации, но имеют право пользования жилой площадью, проверяется наличие согласия супруга на продажу и т.д.

Жилая площадь неоднократно переходила «из рук в руки»;
Квартира ранее выступала предметом судебного разбирательства, вследствие чего требуется выяснение его итогов, а также контроль наличия незакрытых судебных споров;
Имеются сомнения в законности приватизации;
В квартире ранее были прописаны лица, ушедшие в армию, проходящие лечение в наркологической клинике и психоневрологическом диспансере или отбывающие срок в заключении и т.д.;
Что вы получите в результате проверки квартиры
  • Дополнительные гарантии чистоты сделки, т. к. наши юристы не являются заинтересованной стороной.
  • Письменное заключение юриста по результатам проверки чистоты квартиры при покупке.
ИМЯ*
Email*
Телефон*
phone

Чтобы получить дополнительную информацию об условиях предоставления услуги, а также заказать проверку юридической чистоты квартиры, обратитесь к нам по телефону

+7 (495) 661-44-43
электронная почта 2072888@mail.ru.

3 причины
почему нужно заказать проверку у нас

Более
10 лет опыта работы

Более
2000 проверенных
квартир

ни одного
судебного иска

Мы дорожим своей репутацией!
Отзывы о нашей работе вы найдете в интернете

Яндекс.Метрика