Юрмала, Майори, Юрас, 26

Лифт
Водоем
Стоимость 24 000 000 руб.
Посмотреть телефон Не указан
Тип дома Монолитно-кирпичный
Общая площадь 105,2 м2
Количество комнат 3-комн.кв.
Этаж 2/
Не указана
Адрес: Юрмала, Майори, Юрас, 26,
sberbank, мин.

Описание

Жилой комплекс "Вива Люкс" (“VIVA LUX”) *****

Мы создали проект –„Умный дом”, специально для вас. Это умный дом во всех смыслах этого слова, умный дом – лицо современности, то есть ваше лицо. Профессиональные архитекторы и инженеры превратили фантазии в реальность. Уникальность проекта заключается в его продуманных технических решениях в области жилищного строительства. Наша цель – комфорт и эксплуатация с минимальными затратами, поэтому каждая квартира оборудована системой «Умный дом», что позволяет вам систематизировать управление всего оборудования вашей собственности. Собрав всё самое лучшее, дом является удобным, энергосберегающим и оригинальным. Новый эксклюзивный проект Viva Lux находится в самом сердце исторической части Юрмалы, в Майори на улице Юрас 26.

Строительство началось в июле 2011 года, архитекторы бюро «Архис» и специалисты высшего класса вкладывают свои силы в фантазию 21 века. Комплекс будет сдан в эксплуатацию в середине 2012 года.
Трех этажный дом с мансардой станет настоящей достопримечательностью Юрмалы.

Месторасположение

Великолепное месторасположение проекта: улица Юрас является одним из главных променадов Юрмалы и находится между берегом моря и знаменитой улицей Йомас. Рядом находятся комплекс „Baltic Spa Beach Hotel”, а так же „JurmalaSpa” . “Юрас” в переводе с латышского языка означает „морская” улица, название говорит само за себя, ведь из окон дома открывается прекрасный вид на берег моря. Прогулка до концертного зала Дзинтари занимает всего лишь пять минут. Рядом находится река Лиелупе с причалами, яхт клубом, речным вокзалом. Поблизости в 7 минутах ходьбы расположены: ледовый холл, парк Майори, парк Дзинтари, Дом Культуры, Юрмальская музыкальная школа, музей , Юрмальская Дума. Дом уникален тем, что находится в самом сердце Юрмалы в Майори и при необходимости каждый обладатель квартиры может оказаться в центре событий, но в то же время архитектурное решение проекта позволяет уединиться от шума и суеты во время массовых мероприятий, в том числе и фестиваля «Новая Волна».

Рядом с жилым комплексом находятся:

Кафе
Рестораны
Теннисные корты
Бары
Отели
Магазины
Санатории
Прокат велосипедов
Велосипедные дорожки
Тренажерные залы
Салоны красоты
Бассейны

На углу улицы Юрас будет расположено кафе « Французская булка», которое специально для жильцов дома будет доставлять к завтраку свежую и тёплую выпечку на заказ.

Благоустройство территории

Наш девиз КАЖДОЙ КВАРТИРЕ СОЛНЦЕ!
Дом имеет необычную форму, он состоит из двух частей, соединённых между собой помещениями общего пользования. Окна каждой квартиры выходят как минимум на три стороны света. Ни одна квартира не останется без света, у каждой будет СВОЁ солнце!

Решения генерального плана предусматривают объем застройки здания распределить так, чтобы создать пространственное равновесие, а так же учесть линии застройки близ расположенных улиц. Таким образом, объем застройки распределён так, что по периметру появляется возможность создать разные необходимые функциональные зоны:
1)Приватная зона, предназначенная для использования конкретными апартаментами 1,2 этажей.
3) Зона общего пользования, дорожки, общая зелёная территория, место для мусорных контейнеров и детская спортивная площадки с безопасным резиновым покрытием, расположенная на юго-западной части территории. На территории расположены земельные участки индивидуального пользования, а так же индивидуальные террасы для первого и второго этажей, имеющие деревянное покрытие.


В комплексе предусмотрена обслуживающая компания с VIP сервисом (уборка квартир, транспортные услуги, охрана, обслуживание помещений общего пользования и территории).

Отопление

Для отопления проекта и подачи горячей воды предусмотрена индивидуальная газовая котельная каскадного типа из двух газовых конденсатных котлов.

Автостоянка в подземном этаже не отапливаемая.
В квартирах предусмотрены приборы отопления с интересным дизайнерским решением фирмы Yaga. В помещениях с каменным или кафельным покрытием будут теплые водяные полы. В квартирах будут установлены счетчики, поэтому плата за воду и электричество будет осуществляться по индивидуальному учёту. Благодаря системе «Умный дом» показания счётчиков можно будет снять в интернете в on line режиме.

Квартиры

В доме предусмотрено 11 квартир площадью от 89м2-196 м2.
На первом этаже будут расположены квартиры с двумя спальнями, площадью 96,3 м2, 95,9м2 ,89м2, 95 м2. За каждой квартирой закреплёна терраса от 11м2-50 м2, а так же собственный участок земли от 212 м2-251 м2.

На втором этаже будут расположены две квартиры с двумя спальнями, площадью 105,2 м2, 106,4 м2, и две квартиры с тремя спальнями, площадью 129.5 м2, 124,7 м2, к каждой квартире примыкает лоджия от 8м2-10 м2, а так же за каждой квартирой закреплён свой земельный участок 24м2-28 м2.

На третьем этаже расположены две квартиры с тремя спальнями, площадью 113.7 м2, 118.3 м2 и одна с четырьмя, площадью 162.9 м2. У третьего этажа есть перспектива достройки второго уровня после завершения строительства трёх этажей. Второй уровень квартиры может составить от 26м2-37м2. Так же к квартирам на третьем этаже примыкают лоджии от 4м2-5 м2 и террасы на крыше от 25м2-40 м2.

Внутренняя отделка

Мы предлагаем будущим владельцам квартир разработанные нами проекты дизайна, либо предоставляем вам возможность разработать индивидуальный проект с полной спецификацией вместе с нашими специалистами, учитывая все ваши критерии и пожелания.
У каждой квартиры установлена система умного дома на базе KNX протокол. В каждой квартире предусмотрено минимум два туалета, климат контроль и тёплые полы. Для поддержания свежего воздуха будет установлена приточно-вытяжная машина с рекуперацией.

Площади общего пользования

В жилом комплексе предусмотрен один центральный вход. Напротив главного входа будет установлен бесшумный лифт фирмы „Kone”. В помещениях общего пользования предусматривается полная отделка.

Нулевой этаж

Подземная стоянка, площадью 574,7м2, рассчитана на 18 машин. Въезд на стоянку предусмотрен со стороны улицы Юрас. Парковочные места разграничены и пронумерованы. Специально нанесенная разметка указывает направления движения внутри стоянки.
Пандус для въезда на стоянку с электроподогревом, ворота со светофором электрозакрывающиеся .

Для каждой квартиры предусмотрено хозяйственное помещение площадью от 6 м2-9м2 с рулонными жалюзи.
На нулевом этаже находятся так же котельная, чиллерная, электрощитовая, дизель-генераторная и общий туалет.

Безопасность

Жилой комплекс и прилегающая территория оборудованы камерами видеонаблюдения. Доступ на территорию для проживающих в комплексе возможен только через специальные устройства (чиповые карты, брелки дистанционного управления), в остальных случаях проводится идентификация посетителя.
В комплексе круглосуточно дежурит охранник. Дополнительно жилой комплекс подключен к пульту охранной компании, обеспечивающий экстренный вызов на место после получения сигнала тревоги.
Пожарная безопасность

Подвальный этаж и помещения общего пользования комплекса оборудованы противопожарной сигнализацией с сиреной оповещения и сигналом на пульт охранной компании и системой дымовыведения, пожарными гидрантами. В каждой квартире установлены охранная и противопожарная сигнализация с выводом на пульт охраны.
Обеспечена противомолниевая защита, заземление и защита от перенапряжения.

Ограждение территории предусмотрено следующим образом:

-вдоль улиц Юрас и Тыргоню будет забор из металлических конструкций с горизонтальными досками, воротами, которые оснащены открывающимся механизмом. Забор будет озеленён до 1,5 м в высоту.

Освещение территории

На территории предусмотрены два вида элементов освещения. Одни предназначены для освещения :
главного входа,
детской площадки,
хозяйственной зоны и заднего двора.
Другие предусмотрены для:
освещения дорожек и декоративных элементов,
фасада.
Будет установлена энергосберегающая система освещения с датчиками, реагирующими на свет и движение.
Принципы озеленения
Концепция озеленения:
Сохранить деревья, которые находятся на территории
Сделать функциональные декоративные насаждения для создания границ
Дополнить композицию особыми растениями для того, чтобы объект имел особенный характер
Деревья на территории:
Сосны, лиственные деревья будут сохранены и включены в композицию
Для ограждения зоны отдыха будут сделаны ограждения из деревьев высотой 1,2 м.

Транспортные решения

Прилегающие улицы Юрас и Тыргоню являются улицами одностороннего движения. Въезд на территорию предусмотрен со стороны улицы Юрас, так же на территории предусмотрена хозяйственная деятельность (вывоз мусора). На нулевом этаже предусмотрена стоянка, рассчитанная на 18 парковочных мест, а так же места для хранения велосипедов и другой техники. На улице Тыргоню расположена стоянка для кратковременной парковки.

Архитектурные решения

В здании предусмотрено 3 этажа, само здание состоит из 2 частей, соединенных между собой с помощью коридора и лифта. В части, которая ближе к улице Юрас расположено 5 единиц отдыха, величина которых от 85,9 -167,4 м2, в свою очередь на южной стороне 6 единиц от 91,0-123,7 м2. Жилые зоны в основном ориентированы на южную и юго-западные части.

Композиционные принципы

Архитектурное решение предполагает собой композицию состоящую из трёх частей, где объём средней части прозрачный, воздушный, немного напоминает мотивы юрмальских веранд и объединяет северную и южную части в кубических формах. Композиция позволяет влиться в «игру» могучие сосны и предать особый характер проекту. Главная цель – влиться в Юрмальскую среду.

Принципы внешней отделки здания

Отделка фасада предусматривает три вида материалов: плиты для обшивки (вентилируемые фасады), стекло и металлические элементы.
Плотные части фасада предусмотрено сделать как покрытия из качественных натуральных материалов. Отдельные детали (балкон) предусмотрено сделать из тех же обшивочных плит.
Ограждения балконов и террас- обшивочные листы и стеклянные конструкции с нержавеющими металлическими элементами.
Парапетная отделка здания - пластифицированный металлический элемент парапета. Отделка цоколя здания - тёмно-серые гранитные плиты толщиной 20 мм. Покрытие второго, третьего этажей и крыши – кафельное покрытие из искусственного камня с верхним деревянным покрытием.

В здании предусмотрена противодождевая система с подключением к городской канализационной системе
.
Принципы внутренней отделки
Для внутренней отделки здания предусмотрены высококачественные материалы, которые обеспечат долгосрочную и комфортную эксплуатацию. В помещениях общего пользования – коридорах, лестничной клетки предусмотрено натуральное каменное покрытие.
Для внутренней отделки используются следующие материалы:
Полы- деревянные доски, паркет, каменная и керамическая плитка
Стены- покраска, обои, плитка
Потолки- навесные потолки, покраска

В стоимость квартир первого этажа входят индивидуальные участки земли от 200-250 м2, а так же камеры хранения от 6-7 м2.

В стоимость квартир второго этажа входят индивидуальные участки земли от 24-28 м2, а так же камеры хранения от 5-7 м2.

В стоимость квартир третьего этажа входят камеры хранения от 6-10 м2.


На данном этапе строительства возможна резервация 3-4 квартир с предоплатой 40 % от общей цены.

Цена первого этажа - 6000 EUR/m2

Цена второго этажа - 5500 EUR/m2

Цена третьего этажа - 6500 EUR/m2                  

Информация о площади

Площадь кухни
20
Площадь комнат
Не указана
Жилая площадь
Не указана
Общая площадь
105,2

Другая информация

Этаж
2 из
Количество комнат
3-комн.кв.
Не указана

Информация по зданию

Тип дома
Монолитно-кирпичный
Год постройки
2013
Категория
Новостройка

Контактная информация

Владелец объявления:

Контактные данные:

Оставить заявку

Нет доступа